台北市住宅價格指數隔2年首見下跌 全國建物交易「量縮價平」

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲內政部公布111年第4季住宅價格指數,台北市相隔2年首見下跌。(圖/記者李毓康攝)

記者陳家祥/台北報導

內政部11日發布111年第4季住宅價格指數,全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,但漲幅是自109年第3季以來,首次小於1%;在6都中,台北市下跌0.47%,是109年第2季以來首見下跌,其餘5都雖仍上漲,但趨勢已明顯收斂。另外,全國建物買賣登記棟數也減少約25%,整體市場交易呈現「量縮價平」情形。

內政部說明,與建物交易量一併觀察,111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟,較110年第4季9萬9315棟減少約25%,整體市場交易呈現「量縮價平」情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在6都住宅價格指數部分,本季除台北市下跌0.47%外,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出,本季經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉為藍燈,國內經濟景氣放緩,央行在12月宣布第4度升息,五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為105年1月以來新高,再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。

內政部最後補充,就112年第1季整體市況觀察,總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」,央行並在3月第5度宣布升息0.125%;從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看,第1季共買賣6萬4251棟,較110、111年同季8萬831棟、8萬4776棟減少約2成多,顯示市場交易量持續縮減修正,預期高房價回緩情形將逐步發酵。

▲▼第4季住宅價格指數持平(圖/行政院提供)

▲▼第4季住宅價格指數持平(圖/行政院提供)

▲▼第4季住宅價格指數持平(圖/行政院提供)

▲▼第4季住宅價格指數持平(圖/行政院提供)

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