▲隨著《平均地權條例》大限將至，近期預售市場平轉出場的釋出越來越多。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2023年房市詭譎，隨著《平均地權條例》大限將至，近期預售市場平轉出場的釋出越來越多，有別過去假平轉、真小賺的情況，近期在台中機捷特區新案，更是出現直接賠售32萬元出場實例，網上還有開出減101萬元求換約個案。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
根據預售屋實登揭露，同一個案的14樓、總面積34坪物件，於2022年3月成交總價1328萬元，拆算單價來到47.21萬元，但不到4個月，該物件以總價1296萬元轉手成功，小賠32萬元出場。
近期房市更清冷，同社區同樓層物件，也釋出入手價1413萬元的物件，換約減101萬元求出場的個案，並表示「係因屋主家有急用，願意大讓價賠售！」對此，認為高房價該盤整的網友認為：「台中北屯竟然出現賠售101萬逃命出場的逃命文、看來2023年房市多頭敲醒警鐘了，成交量基本上是雪崩式大跌。」
▲台中機捷特區釋出賣壓重，已有實際換約小賠出場的案例。（圖／記者陳筱惠攝）
不過也有網友分析認為：「近5年北屯平均成交價是單坪24.18萬元，新房比較貴跟近幾年物價飆漲，一坪多10萬元好了，所以一坪34.18萬元以內還可以買。」
即便目前《平均地權條例》尚未正式上路，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴仍提醒，隨著政府持續打炒房一波波，急買急售的投機客在市場上已經相當少見，目前市場上平轉的氛圍居多，也顯示價格仍僵固在高水平。
但賣壓重的社區、地區，多半都擁有戶數多、小坪數的現象，陳傑鳴認為，以目前建案普遍興建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，先前也有屋主以「私約交易」為條件賠售150萬元，但仍未順利出脫，也代表市場過去驚弓之鳥的恐慌買方也已消失。
讀者迴響