「逃命文」出現了! 台中預售屋主大降101萬求換約

2023年04月12日 11:12

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著《平均地權條例》大限將至,近期預售市場平轉出場的釋出越來越多。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2023年房市詭譎,隨著《平均地權條例》大限將至,近期預售市場平轉出場的釋出越來越多,有別過去假平轉、真小賺的情況,近期在台中機捷特區新案,更是出現直接賠售32萬元出場實例,網上還有開出減101萬元求換約個案。

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根據預售屋實登揭露,同一個案的14樓、總面積34坪物件,於2022年3月成交總價1328萬元,拆算單價來到47.21萬元,但不到4個月,該物件以總價1296萬元轉手成功,小賠32萬元出場。

近期房市更清冷,同社區同樓層物件,也釋出入手價1413萬元的物件,換約減101萬元求出場的個案,並表示「係因屋主家有急用,願意大讓價賠售!」對此,認為高房價該盤整的網友認為:「台中北屯竟然出現賠售101萬逃命出場的逃命文、看來2023年房市多頭敲醒警鐘了,成交量基本上是雪崩式大跌。」

▲▼台中機捷、總站夜市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中機捷特區釋出賣壓重,已有實際換約小賠出場的案例。(圖/記者陳筱惠攝)

不過也有網友分析認為:「近5年北屯平均成交價是單坪24.18萬元,新房比較貴跟近幾年物價飆漲,一坪多10萬元好了,所以一坪34.18萬元以內還可以買。」

即便目前《平均地權條例》尚未正式上路,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴仍提醒,隨著政府持續打炒房一波波,急買急售的投機客在市場上已經相當少見,目前市場上平轉的氛圍居多,也顯示價格仍僵固在高水平。

但賣壓重的社區、地區,多半都擁有戶數多、小坪數的現象,陳傑鳴認為,以目前建案普遍興建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,先前也有屋主以「私約交易」為條件賠售150萬元,但仍未順利出脫,也代表市場過去驚弓之鳥的恐慌買方也已消失。

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