▲松江南京商圈因有許多商辦、金融機構駐點，被譽為台北華爾街。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
破除台北華爾街刻板印象！最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋松江南京店主任黃文羚，頗析松江南京商圈房市，她說，新案確實要價不菲，但巷內仍許多CP值物件，1500~2500萬元能買到2房，買盤以在地上班族和具有地緣性的二代為主。
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黃文羚表示，松江南京因有許多商辦、金融機構駐點，被稱為台北華爾街。該區座落捷運紅、綠線交叉，交通機能便捷，除了學區優勢，還坐擁許多公園綠地，像是四平、伊通、松江公園，非常適合居住。
黃文羚強調，松江南京商圈「白天熱鬧，晚上人煙稀少」完全是刻板印象，事實上區域巷內住宅的指名度頗高，日常採買也很方便，像是被稱為「女人街」的四平街內，吃吃喝喝應有盡有。
值得關注的是，松江南京一帶因開發較早，許多大型改建案都在進行、醞釀中，其中包括：捷運站口的新光東南大樓、松江與長春路交叉的六福客棧，此外還有康華飯店、慶太飯店、松江大樓、元大地上權等等，未來商用不動產供給可觀，也勢必帶動區域的住宅需求。
▲黃文羚（左）表示，不少在松江南京的上班族傾向在公司附近買房。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
黃文羚說，來松江南京看房的主要分2種人。首先是本具有地緣性的族群，可能家中長輩就居住於此，二、三代也自然傾向在周圍買房。另外，由於該區有許多上班族，他們考量到通勤成本，在工作收入穩定之際，也會有很高的意願買房自住。
台北市精華地段，一般人真負擔得起嗎？黃文羚指出，松江南京商圈的新案確實價格不菲，四平商圈「昇陽十里華」、捷運站旁「琢豐」、建國北路「帝璽」等案單價一定破百，「建國北路每坪約在100~120萬元，南京東路則來到150~160萬元。」
▲松江南京商圈的新案價格不菲。（圖為帝璽／記者項瀚攝）
不過，黃文羚指出，四平街、 伊通街、一江街、吉林路等區有許多高CP質的中古物件，距離商業機能不遠，又享有居住品質。10~15套房總價約1000~1500萬元，2房公寓也只要1500~2500萬元，但屋齡可能偏高，可能需準備一點裝修的費用。
而談到屋齡高，黃文羚提醒，消費者購屋前一定要詳讀不動產說明書，尤其是水電管線部分，可能為此省下一大筆錢。另外，松江南京商圈的都更改建價值高，也不乏有投資客買來收租，等待更新增值，但出手前一定要先搞懂土地分區，以及鄰路寬度，以免成為冤大頭。
最後，黃文羚提到松江南京的缺點，「因各大重建開發陸續動工，落成的時間抓在2022年～2029間，其中勢必會有所謂的交通黑暗期，但這點其實也可能成為買方議價的籌碼。」
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