中捷綠線通車滿2年 北屯總站年漲46.4%最兇悍

2023年04月24日 11:30

▲▼ 台中,捷運綠線,漲幅,機捷,北屯,西屯,七期,南屯,房價,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯總站今年均價站上33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%,勇奪中捷綠線的漲幅冠軍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中捷運綠線於2021年4月25日正式通車,明日迎來通車2週年里程碑,根據房仲業者統計今年第一季的各站房價,與正式通車前夕的2021年同期相比,全數漲逾1成,其中北屯總站今年均價站上33.5萬元,較2021年同期上漲46.4%,勇奪中捷綠線的漲幅冠軍。

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捷運綠線沿線,以末端站點北屯總站房價漲46.4%最兇悍,其次舊社站也價揚超過4成,以45.8%的漲幅居次;松竹站則從21.1萬元漲到28.3元,揚升34.1%奪下漲幅季軍,漲幅最高前三名都落在北屯區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中捷18站點房價比較表。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元12。

3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中,區段的成屋交易,多集中在外圍的中古社區,使均價落在2字頭。就在捷運通車後,機捷重劃區發展逐漸到位,包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,所以現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭,整體均價也因而較通車前夕明顯成長。

▲▼七期,台中捷運,中捷             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察今年第一季中捷綠線的各站房價,以市政府站均價37.2萬元最高,水安宮站、文心森林公園站,分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名,高價區落在西屯區、南屯區;信義房屋七期朝富店店長簡剴延表示,房價最高的三站,都是七期重劃區或周邊,房價屬於領先台中區域,以豪宅市場來說,湧入不少歸國、台商買盤,加上七期本就是富豪群聚首選,住宅比基地、比綠地、比美、比氣勢。

目前七期不但新案屢見8字頭以上高價,連屋齡10~20年的中古社區,都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

▲▼ 台中捷運,南屯站,元大銀行,招租            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中捷運軌道經濟在通車前起漲一波,隨著通車2年後,「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明。(圖/記者陳筱惠攝)

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線佈局。

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