▲大陸全面實現不動產統一登記，房地產稅可能全面落地。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸自然資源部部長王廣華25日在自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，全面實現不動產統一登記。大陸多位專家分析，實現不動產統一登記後，房地產稅才可能全面落地。
據《財聯社》報導，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，徵收房地產稅的前置條件包括全國不動產統一登記和全國聯網，本次自然資源部指出全面實現不動產統一登記，代表房地產稅徵收的前提條件進一步完善。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，「不動產統一登記是房地產稅徵收的前提條件，實現全面實現不動產統一登記，也意味著離房地產稅的徵收更近了一步。」
今年3月24日，大陸財政部原部長樓繼偉在出版的《比較》雜誌上發表文章稱，房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應盡快開展試點。
樓繼認為來，立法工作的難點有很多，最大的難點是房地產如何估值。一般來說應以完全產權、交易不受限的住宅為估值基準。而現實中大量的住房產權不完整、交易受限。解決的辦法是以基準估值為基礎做適當的打折，但問題十分複雜。還有其他諸多難點，導致該稅法探索了多年仍未正式成法。
2021年10月23日，大陸第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
但在2022年，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，該年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
樓繼偉稱，「2021年10月全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點，可以說是帶著問題探索。考慮到目前的經濟狀況，財政部對外宣布2022年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，當然是實事求是的。」
在全面實現不動產統一登記後，市場比較關心的是，該政策是否是房地產稅徵收的信號。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，不動產登記制度的出發點要更廣，不是簡單的徵稅概念。但不動產統一登記後，房地產稅等工作開展會更加順暢和容易。
中原地產首席分析師張大偉認為，不動產登記完成後，房地產稅中的持有環節稅已經具備了出台的所有技術條件。58安居客研究院院長張波直言，這是推進房地產稅的必經之路。
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