房產中心／綜合報導
買房對一般人來說無非是人生大事，面對一生中最大筆的開銷，每個自住客的心中，即使不期待在預算有限下能買到物超所值的房子，但都希望是一個能提供歸屬感、為自己和家人帶來放鬆療癒的「家」。但這10幾年集中住宅大樓當道，PTT、Dcard等網路社群開始出現求助「隔音不好該怎麼辦」的PO文，經過有經驗的網友和專家回覆才知道，成屋以後再加強隔音幾乎是「不可能的任務」，近日女星隋棠的住戶糾紛就是血淋淋的例子，這也讓正在看屋的網友擔心，到底目前的新建案該怎麼選，才能擁有一戶真正「永久隔音」的家？
▲▼網路論壇不時可見網友詢問該如何改善隔音問題。（圖／擷取自PTT，下同）
這幾年有在關注房市的小資族都知道，2021年內政部開始施行「樓板衝擊音隔音法規」，該年以後申請建照的住宅大樓建案，都必須具備一定基準的隔音效果，包括15公分的鋼筋混凝土造樓板，必須搭配可以降噪17分貝以上的隔音墊緩衝材，12公分的樓板則要能降低20分貝以上，或是選擇經由內政部認可、能降噪衝擊音58分貝以下的樓板。
不過，不同的隔音墊緩衝材會帶來各異的隔音效果，有網友就提醒買家要注意，如果建商表示隔音是「地板材質背後貼隔音棉」就要當心，未來3～5年後出問題的機率非常大，房屋也過了保固期，真的不知道要找誰賠！此外也有把樓地板加厚的隔音方式，該網友就曾看過標榜樓地板31公分的建案。
▲網友幫比較不同隔音材料與工法會帶來的不同效果。
網友也紛紛留言討論，「買預售真的要注意，有不少代銷都會隨便帶過隔音這一塊」、「做內建永久隔音層是最一勞永逸的方法，雖然比使用超耐磨地板貴一點，但日後要換地板時就簡單多了」、「表面型的隔音貼在地板材料後面，過幾年就失效了，建議還是要永久型的內建隔音層」。
▲▼不少網友認為「內建永久性隔音層」是目前可以一勞永逸揮別噪音問題的方法。
事實上，在內政部推動「樓板衝擊音隔音法規」後，隔音墊緩衝材儼然是一片新藍海，相關單位皆積極投入研發與實驗，目前坊間如台北市廣慈博愛園區和新北中和區安邦青年社宅，另外也選擇在RC基準樓板與水泥砂漿層中間施作橡膠、尼龍或玻璃纖維等材質的隔音墊，施作後接著再附上一層水泥砂漿壓層，打造所謂的「內建永久性隔音層」，這個工法由於是將隔音墊緩衝材直接內建在房屋樓板中，因此也讓網友大推，「以後換地板，直接把地板材質拔掉，貼新的上去也省事省錢。」
▲專業鄉民分析「永久性隔音層」與「表面隔音層」的不同，引來許多網友直呼，「原來是差在這裡啊」、「專業給推，有神快拜！」
鑽研房地產多年的ETtoday房產雲副總編輯詹哥（詹宜軒）近來也發現，即使現在的民眾格外在乎「隔音」，但對於一般隔音的原理和做法似乎還不是很了解。像是以為加厚天花板能有助加強隔音，「其實天花板強化隔音的工程，首先取決於材料的優劣與厚度。再者，許多噪音的產生，是屬於振動音，尤其大家最在意的腳步聲，是屬於低頻率的傳導，尤其在大家緊閉氣密窗時，這樣的振動音有時是透過兩、三層樓傳送出來的，即便強化天花板，也不見得能完美解決噪音問題。」此外，「如果建商採用的是樓板加厚，那就要注意會使得載重加重，所以也必須了解建商在配套的結構部分有沒有補強，以避免承重力不足。」
而網友熱議的「內建永久性隔音層」在她看來也確實有其必要性，「可以確保未來即使想重新裝潢，敲掉地板後，房屋還是能保有『永久隔音』的優勢。」可說是目前能幫建商奠定口碑、同時也能讓消費者擁有真正保值「寧靜宅」的趨勢選擇。
▲縱橫房地產多年的詹哥（詹宜軒）認為，目前建案市場的「永久隔音」亦是房屋保值的關鍵之一。（圖／資料照）
雖說已有許多經歷慘痛經驗的網友和專家，揭露了成屋後「隔音難加強」的殘酷事實，但對於還在觀望的民眾來說，無疑不是警惕。如果考量到自身對聲音有高敏感度，或是擔心自己的作息會影響鄰居，想買房不妨就從2021年取得建照的新建案看起，或是瞄準長年講究「永久隔音」工法的建商，在建案現場也應該要跟代銷多聊聊，了解建商採用的隔音方式後再評估是否下手，審慎做下不後悔的購屋決定。
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