獨/柬埔寨蒙「豬仔摘器官」陰影 詐騙情形+當地房市現況曝

▲▼柬埔寨金邊。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲柬埔寨因疫情及詐騙陰影,房價一度暴跌。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者黃宥寧/台北報導

柬埔寨金邊房地產投資過去曾掀熱潮,讓前環球小姐也想加入「跨國包租公」行列,卻意外慘遭黑心黃姓房仲騙走500多萬,士林地院一審依詐欺取財等罪,判處黃男有期徒刑1年6月。然而,柬埔寨房市挺過疫情摧殘及摘除豬仔器官詐騙陰影,房市是否重返熱度,《東森新媒體ETtoday》也獨家訪問長期於柬埔寨銷售房地產的房仲葉斯博親曝現況。

從事柬埔寨房地產銷售達近10年的葉斯博表示,柬埔寨政府2010年開放外國人可用護照購買柬埔寨房地產,並享有永久產權,從那時開始外資就注意到柬埔寨不動產,經幾年醞釀後,2014年開始中、港、台、印度等國家開發商,陸續進入柬埔寨房地產市場,2014年也被稱為柬埔寨房地產投資元年。

葉斯博說,2014年開始至2019年疫情爆發前是柬埔寨房地產的初升段,每年大概10-15%漲幅,2020至2023年初為疫情中,也是柬埔寨房價停滯期,今年疫情趨緩也開始銜接初升段,恢復上升趨勢。

至於,柬埔寨房地產是否受豬仔摘器官詐騙影響?他解釋,2022年陸續負面新聞,對柬房地產確實有短暫影響,但柬國原本就不是詐騙產業的主要基地,主要是因前幾年柬埔寨疫情控制得當,是首先開放邊境的國家,加上當地金融業興盛也相當自由,才會在疫情中吸引詐騙產業青睞,如今是疫情後時代,加上政府大力取締,這些產業大多移往其他國家地區了。

▲▼警方荷槍實彈前往民房攻堅。(圖/記者許宥孺翻攝)

▲去年經常傳出台灣人被騙到柬埔寨從事詐騙,甚至有人遭摘器官。(資料圖/記者許宥孺翻攝)

台灣人在柬埔寨買房規則有何不同,葉說,大致上跟台灣差不多,稍有不同之處為,「稅賦少一點、貸款利率比較高、貸款成數較低」。他指出,外國人貸款只要有工作證,當地有收入證明,基本上可以貸款,條件與本國人差不多,只不過柬埔寨貸款利率相當高,落在8至12%,因此基本上很少外國在當地貸款。

此外,柬埔寨政府規定,外國人可購買2樓以上集合住宅,並享有永久產權,針對非2樓以上產品,2019年開始放寬外國人可以用「信託代持」方式持有, 外國人投資的產品種類跟本地人幾乎無異。

葉思博最後也分享,目前台灣人購買柬埔寨房地產大多就是現金購買,很少用貸款槓桿;他說這狀況跟當初台灣房地產起飛前一樣,大家買房都用現金,目前投資柬埔寨的投資者,都等待柬埔寨降息階段,當貸款利息降低到一定階段,買房槓桿成本降低,柬埔寨的房地產將會如同台灣70年代有一波明顯漲幅。

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