▲頂級商辦園區「京華廣場」未來每坪售價上看250萬元。（圖／鼎越開發提供）
記者賴志昶／台北報導
打造豪宅「陶朱隱園」的建商威京集團，今（22日）正式對外公開頂級商辦園區「京華廣場」的相關規劃，其中會議中心不僅可容納近500人，且還是全台唯一導入三面屏、270度的Screen X廳，至於全案單價則介於200~250萬元。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
「京華廣場」規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪，預計2026年落成。
鼎越開發執行副總張嘉文指出，此案所在位置是信義計畫區向北延伸，而目前信義區商辦每坪單價已超過200萬元，包含去年12月保力達以總價14.5億元、單價高達210萬元買下信義區舊商辦，顯示區域商辦價格已水漲船高，「現在的天花板價，是以後的地板價。」
因此，目前「京華廣場」雖尚未定價，但單坪售價預料絕對超過200萬元，且上看250萬元。該案目前規劃先賣2棟，總銷約在400~550億元。
▼「京華廣場」為北市中心罕見的ESG頂級商辦。（圖／鼎越開發提供）
他指出，「京華廣場」一點都不貴，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以信義區南山廣場43樓租金每坪單價成交5252元來看，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，則每坪價格將高達255萬元。
對於該案潛在買家，威京國際行銷專案經理陳大中透露：「迄今已獲多組客戶青睞，以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。」
另針對該案未來商業規劃，張嘉文提及，該案除商辦外，也包括主題餐廳以及多媒體國際會議中心，「會議中心建置寬20公尺、高12公尺的大螢幕，另規劃全台唯一導入三面屏設備、270度廣角可視範圍的Screen X廳。」
讀者迴響