周董鄰居入手車道戶 4月後加價50萬秒下車

2023年05月30日 14:21

▲▼「和平大苑」去年後棟2樓戶出現在法拍,引起市場關注。(圖/記者賴志昶攝)

▲「和平大苑」去年後棟低樓戶淪落法拍,引起市場關注。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

藝人周杰倫所居住的豪宅「和平大苑」,低樓層某戶位車道上方,曾淪落法拍,去年底以2950萬元成交,僅經過4月又以3000萬元移轉。房仲研判,近期房市前景不明,且該戶抗性大,原屋主找到買家便趕緊「下車」。

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「和平大苑」低樓層某戶過去曾為法拍戶,在2022年8月三拍以總價2385萬元標脫,但據實價,該戶去年12月底又以總價2950萬元成交,但僅經過約4個月,該戶又以總價3000萬元移轉,雖說換算帳面多賺50萬元,但由於為短期交易,扣除房地合一稅45%重稅,再加上其他工本費用或仲介費,恐怕為平轉甚至小賠。

▼「和平大苑」低樓某戶移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

▲▼「和平大苑」低樓某戶移轉紀錄。(表/ETtoday彙整)

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源分析,屋齡約8年的「和平大苑」,主要分為和平東路、金山南路2棟門牌,前者為樓高37樓,規劃百坪以上頂級豪宅規格,成交單價依樓高不同,約在140~190萬元上下,頂樓層甚至有破200萬元單價成交紀錄。

吳國源補充,後棟則規劃為地主分回戶,樓高僅14樓,其中規劃約21~44坪的產品,近期成交行情約在110~130萬元上下。而此次交易的戶別,為低樓層戶,又位於車道上,有噪音、風水以及「住得不踏實」等抗性,卻能以單價140萬元創下後棟歷史最高單價,確實相當罕見。

對於此戶短期交易後立即脫手,吳國源認為,應是近期房市前景不明朗,原屋主評估此戶抗性大、客群難尋,或是要將資產轉移到其他有價值標的,因此買家雖帳面僅加價50萬元,但他寧願被課重稅也要趕緊「下車」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市現況不佳,在金山南路區段3000萬元的小宅產品也並不算親民,且該戶又是低樓層,此次成交價碼已算超水準、創高價的表現,又能在短期就有賺頭,即便增幅空間有限,但後續原屋主還不無重購退稅的可能,不一定會遭課重稅,算是覓得有緣人。

此外,陳炳辰補充,該戶也可能是在帶租約、含裝潢下,讓買方願意高價出手,若可租在單坪2000多元,投報率約2%,以豪宅社區住宅產品來說,仍算是有基本投報率。

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