台中「軌道經濟學」發酵 頭尾2站新屋戶數大增1.5萬戶

2023年06月11日 14:00

▲▼烏日高鐵特區,房地產廣告看板             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中第一條綠線捷運起、訖兩站周邊新案戶數超過1萬5千戶,顯見軌道經濟正在發酵。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隨著台中市進入捷運新時代,軌道經濟再度成為房市新顯學,據市調統計,台中第一條綠線捷運起、迄2站周邊新案戶數超過1萬5千戶,包含機捷特區3年內推案8695戶、烏日高鐵10年內推案7123戶,且近1年房價漲幅皆超過雙位數。

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不僅頭尾房價、供給量驚人,中捷沿線新案包括冠德建設拿下的3大捷運共構案,冠德與中鹿開發合作的市政府G9-1站投資金額高達106億元,投資金額最為高價。

另外,豐邑機構拿下文心路三段、近文心中清站的「台日大樓」,預計朝住宅、商業複合式開發案;而台中老牌建商中陽建設插旗13期首發案也是選址在捷運豐樂公園站與大慶站之間。

▲▼ 北屯機捷總站,好市多,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區3年來就累積超過8695戶,推案量最高的分別為惠宇、豐邑、登陽建設,推案戶數突破千戶以上。(圖/記者陳筱惠攝)

仲量聯行執行主席趙正義日前才公開談到「軌道經濟」是全台由北到南的城市開發重點,也是房地產業迎向綠色經濟大未來的契機,結合都市計畫內容,捷運沿線搭配高密度容積的土地開發,才能真正達到綠色及減碳意義。

以台中建商密集佈局的機捷、高鐵兩區來看,機捷特區3年來就累積超過8695戶,推案量最高的分別為惠宇、豐邑、登陽建設,推案戶數突破千戶以上,最新區域行情已有單價45萬元,高價水位的除了「寶輝The Springs」均價52.4萬元之外,「浩瀚景立方」菁英區成交均價也來到51.8萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台佈局的上市櫃建商因熟悉台北都會的捷運發展歷程,因而對軌道經濟學已有一定信心。

而台中高鐵特區則是先從高鐵南側的三榮路段開始推案,漸向高鐵站區北移,10年間增加約7123戶住宅、商辦;區域住宅行情落在36萬元上下。而受到高鐵娛樂購物城落腳台中高鐵特區的利多刺激,近期線上個案表現熱度上升,「登陽未來之丘」與「坤悦夢想+」成交均價都已站上4字頭。

近期更出現大型區千戶案量,由上市建商領軍的有新成屋「夢幻誠」、預售屋「大華縱橫」與醞釀進場的達麗高鐵新案。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,全台佈局的上市櫃建商因熟悉台北都會的捷運發展歷程,因而對軌道經濟學已有一定信心。不過台中民眾對捷運的依賴度仍須一定時間養成。

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