建商砸20億買新莊千坪地 前地主持有3年半入袋3.4億

2023年06月19日 10:42

記者項瀚/台北報導

新莊副都心近1000坪土地以20.5億元交易,前地主持有3年半大賺3.4億元,而買方與竹城建設有關。在地房仲指出,該基地鄰近新案「莫內花園」、「海研A3光點」,並位於對向(新北大道以南)、價值更高的副都心側,屆時推案可達6字頭。

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▲▼         新莊    。(圖/記者項瀚攝)

▲新莊副都心近1000坪土地以20.5億元交易,前地主持有3年半大賺3.4億元。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,5月時新莊副都心974坪土地以約20.5億元交易,換算單價210萬元。該地位於新北大道三段、「遠雄海德公園」社區旁,土地地上物是1間接待中心(部分空間),經記者求證,其將為信義新莊自建案使用,但該案尚未確定進場時間。

經查謄本,本次購地者為吉城開發公司,背後即為竹城建設,但該公司在截稿前暫無回應。而賣方是台中的開發公司,於2019年以17億元買進,等於是持有約3.5年,大賺3.4億元,漲幅達2成。

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,副都心、產業園區以新北大道為界,而本次交易土地位於南邊,屬副都心範圍,緊鄰捷運新北產業園區站,地點不差。

林平川指出,該基地對面新案「莫內花園」、「海研A3光點」(產業園區側)成交行情達5字頭,而副都心側行情可抓更高,目前區域中古屋、新古屋以中大坪數居多,若該地走中小坪數路線,成交6字頭不成問題,唯面向新北大道高架側有一些抗性。

▲▼         新莊    。(圖/記者項瀚攝)

▲「莫內花園」、「海研A3光點」(產業園區側)成交行情達5字頭。(圖/記者項瀚攝)

好城地產經理林采澄表示,副都心地價3~4年地價漲2成,主要是區域釋出量越來越少,尤其是這種大面積土地,一方面原地主惜售,另一方面大型開發商也看準未來發展性,願墊高價格拼成交,商業地每坪210萬元符合行情。

事實上,遠雄年初以11.6億元出售555坪副都心土地,南寶樹脂家族以6.6億元買下303坪土地,成交單價皆站上200萬元。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲目前實價揭露,今年以來副都心有3筆土地交易單價站上200萬元。(表/記者項瀚製)

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