養蚊2年西門町肯德基迎新租客 公仔店月斥150萬卡位

2023年06月22日 08:00

▲▼     西門町,肯德基       。(圖/記者項瀚攝)

▲西門町「肯德基」舊址將由公仔業者進駐,傳出月租金達150萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

國內中大型店面陸續有新租客進駐,其中,最具指標性的是西門町「肯德基」舊址,由公仔業者進駐,傳出月租金達150萬元,且每年調漲,幾年後就會超過200萬元,回到疫情前的水準。信義房屋專家分析,今年上半年已見空置許久的大型店面,開始動起來,反映企業主已準備迎接觀光復甦商機。

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實價顯示,南西商圈的指標店面以每月85萬元出租,租金總價是南京西路的第二高價,由精品業者承租。西門町徒步區整棟店面也有新的租客進駐,每月33萬元。而東區中大型店面近來也相繼出租,其中也不乏見到單價上萬的交易。

值得關注的是,西門町商圈的「肯德基」在空置近2年後,近期也迎來新租客,目前正在裝潢中,新租客將是POP MART泡泡瑪特實體店,以販售盲盒公仔為主,此消息也引發媒體討論。

該筆租金交易無實價揭露,但據可靠消息指出,月租金遠超100萬元,且每年逐步調漲,預計在5年後會突破200萬元,回復到疫情前的水準。

西門徒步街區發展促進會理事長劉金龍也表示,該店面起初月租約150萬元,之後會再調漲,此價格在西門町最精華的三角窗,其實真不算貴,但建築物裝潢時間會比較久,大概年底才會開幕。

劉金龍說,該公仔品牌有在香港掛牌上市,產品通路也打進歐洲,企業資金雄厚,在台部分於A11有開設門市,而前進西門町對品牌曝光來說,絕對是一大加分,其實就算開店損益兩平,也仍是不錯的投資。

中信房屋南門加盟店房仲郭芷蕎表示,肯德基舊址位於十字路口,人潮效益極佳,建物共有5層,權狀坪數約240坪,「目前每月150~200萬元的租金,雖然是西門町數一數二貴的,但其實承租方若生意做得起來,租金價碼還算實惠;若以整棟承租計算,換算單價約1.2~1.6萬元,另外還享有極佳的廣告效果。」

▲▼             。(圖/信義提供)

▲國內重點商圈店面陸續出租,其中有不少租金單價突破1萬元。(表/信義提供)

不論個案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年Q4開始嗅到觀光復甦跡象,只是初期都還是小型店家進駐,指標店面仍有空置狀況,不過今年上半年空置許久的大型店面,也開始動了起來,反映企業主也開始準備迎接觀光復甦商機。

而觀光商圈先啟動的是內需的復甦,包括政府每人6000元的補助,防疫險產險業也賠了2000~3000億元,都帶動內需復甦,後續則是觀光回流,整體店面市場租賃已經活了起來。

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