連鎖咖啡開2年房東欲賣1.88億 內行曝「金雞母」養成術

2023年06月22日 14:00

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▲位於台中北區中華路二段上,知名連鎖咖啡廳整棟求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中科大後側、中華路二段上的知名連鎖「Louisa Coffee 路易莎咖啡台中科大門市」整棟6層樓,近期開價1.88億元丟出市場求售,而仲介也揭露其中「資深」房東才知曉的行銷手法。

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經查,該咖啡門市於2020年12月底正式開業,經營才剛過2年,就傳出整棟樓求售訊息,開價1.88億元,總面積803.24坪、地坪約130坪。以建坪換算,單價僅23.41萬元。

▲▼ 台中,北區,一中街,台中科大,中友百貨,中國醫,路易莎,咖啡廳,房東            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地點鄰居為中友百貨、中國醫、台中科大,基本人潮相當穩固  。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,該棟建物所有人為不動產投資開發的法人公司,21世紀不動產資深經理沈政興表示:「過去該棟樓一樓層是美髮業者承租,樓上則是補習班,該地點鄰居為中友百貨、中國醫、台中科大,幾乎是天天高朋滿座。」

沈政興評估,整棟租金部分,由於1、2樓目前租給咖啡廳,以整棟樓租金行情來看,月收25萬元沒問題,年收入預估可有300萬元。以中國醫周邊來說,近期也有大型如「平祿壽司」等店家拓店,顯見該地人潮足以吸引大型連鎖店搶進。

對此,在地另一名資深房仲分析,從此次整棟樓丟出市場,其中就蘊含「資深」房東才知曉的行銷手法。據他了解,該棟樓過去曾經空租約1年時間,好不容易由連鎖品牌進駐,也因此成為房東賣房的「金雞母」。

▲▼ 台中,北區,一中街,台中科大,中友百貨,中國醫,路易莎,咖啡廳,房東            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以中國醫周邊來說,近期也有大型如「平祿壽司」等店家拓店。(圖/記者陳筱惠攝)

他解釋,大型連鎖店租約通常是5年起跳,目前該咖啡廳僅經營2年,等於至少還有3年收益,其實用租金去換算,該物件總價與年收租金投報率大概落在1.6~1.8%,在破億元物件上並不算高投報,甚至還滿低的。

但其優勢就是地點佳、集客力強、收租穩定,也有望成為在這一波打房政策下,資金自「住宅置產」移轉至「商用不動產」浪潮下的受惠者。

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