變民宅、超商！農地違規亂象多 花蓮縣府：改課地價稅

▲農地常見違規使用，甚至將農舍改為經營超商、民宿或工廠等，將依規定應改課地價稅。（圖／記者王兆麟翻攝）

記者王兆麟／花蓮報導

花蓮縣地方稅務局表示，很多民眾以為蓋了農舍的土地，就可以不必繳納地價稅，其實蓋有合法農舍的土地，雖符合課徵田賦（目前停徵），但如農舍變更為營業使用或增建房舍、圍牆、景觀等與農業經營無關之設施，就違反了「農業使用」的要件，依規定必須改課地價稅。

該局進一步說明，不少農地變更為非農業使用，常見違規的情形有傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃、農舍或農業設施違法增建或建構假山、水池等各類庭園造景，甚至將農舍改為經營超商、民宿或工廠等使用，均不符合農地農用的規範，依規定應改課地價稅。

該局提醒納稅義務人，農地若經改按一般用地稅率課徵地價稅，嗣後如恢復作農業使用或取得農業設施容許使用證明或使用執照時，土地所有權人應提出申請課徵田賦。

另外，興建的農舍若未供農業使用，但供住家使用，倘符合土地稅法自用住宅用地之規定，可於地價稅開徵40日，即9月22日前向該局提出申請，當年即可適用地價稅優惠稅率。申請方式可透過該局資訊網站（網址：https://www.hltb.gov.tw）線上申請，或透過電話提出申請，免出門輕鬆申辦，歡迎民眾多加利用。

民眾如有地價稅稅務疑義，請撥打地方稅務局免付費服務專線電話：[phone]或總機03-8226121分機182至187；玉里分局：03-8882860分機222、251洽詢，將有專人竭誠為您服務。