人口紅利支撐買氣 鳳山新案坐3望4

2023年07月13日 10:35

▲▼永慶不動產,鳳山,衛武營,房價            。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山是全高雄人口數最多的行政區,人口紅利帶動剛性需求。(圖/永慶不動產鳳山新甲新富加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區,龐大的人口紅利,讓房市剛性需求充滿支撐,生活圈近年建設不斷,房價也跟著上漲。專家表示,新案房價基本坐3望4,中古屋則是3房加平面車位的需求最高,甚至可以當天成交。

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根據高雄市政府統計,鳳山是高雄人口最多的行政區,截至2023年6月底,高雄市總人口273.6萬人,鳳山區為35.6萬人,是全高雄市人口數最多的行政區。

永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示,鳳山生活機能發達,交通便利,又有人口紅利帶動剛性需求,因此交易量在高雄一直高居前幾名,買氣也不太受景氣波動影響,一直有穩定購屋需求,交易熱度不墜。

目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過,預定2028年完工,對於大眾運輸效益來說,鳳山人口相當有優勢,也能帶動區域進一步發展。

▲▼永慶不動產,鳳山,衛武營,房價            。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山機能發達,又有大型開發案進行中,永慶不動產進駐深耕區域房市。(圖/永慶不動產鳳山新甲新富加盟店提供)

加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport,6月底正式在鳳山國泰重劃區動土,將在2026年開幕,也很受矚目,可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。

由於生活圈地段具優勢,又有大型開發案進行中,房價居高不下,李昆翰表示,目前鳳山新建案房價基本上是坐3望4。

區內有不少屋齡40~50年透天,成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓,成交價17~21萬元,指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件,總價約1000萬元初頭,最受歡迎。因需求相對較大,通常1個月內就會成交,如果搶手的物件,甚至在收件之後,最快1天就出現成交紀錄。

李昆翰分析,目前房市購屋族群多為自住買方,首購、首換都有,房價最近幾年也隨著整體房市走揚,未來建設逐年完工,勢必再拉抬區段行情。

▲▼永慶不動產,鳳山,衛武營,房價            。(圖/記者張雅雲攝)

▲永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示,鳳山一直有穩定購屋需求。(圖/永慶不動產鳳山新甲新富加盟店提供)

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