瓊瑤40年東區別墅改建 豪宅規劃首度曝光

2023年07月13日 15:59

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲瓊瑤位於東區的「可園」別墅將改建豪宅「將捷之琚」。(圖/翻攝自Google Maps歷史畫面)

記者項瀚/台北報導

作家瓊瑤住了40年的東區別墅「可園」,改建為豪宅「將捷之琚」。據說建案由瓊瑤命名,並於今日首度曝光,規劃14層雙併66、70坪。瓊瑤分回1、2樓以及高樓層,其中2樓預計作為故事館。在地房仲推估,該案成交價可達每坪190萬元。

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85歲的作家瓊瑤,許多文章最後都註明「於可園」,該物件為7層別墅,位於忠孝東路巷內、靠市民大道一帶,在2021年底通過危老改建,產權登記在瓊瑤、以及長子和孫女名下,目前已拆除並搭設接待中心。

據了解,最初是瓊瑤先有改建意願,才找上將捷建設。事實上有很多建商找他們談,最終選擇將捷,是因為瓊瑤老師是作家、將捷老闆是建築師,藝術人文底蘊貼切,緣分也相當深厚。

該案名為「將捷之琚」,據說由瓊瑤親自命名。為何不把「瓊瑤」、「可園」放到案名中?據了解,老師覺得「回憶雖然是最美的,但人也要往前走,也就是懷舊迎新的概念。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲「將捷之琚」基地面積282坪,規劃14層雙併66、70坪。(圖/記者項瀚攝)

「將捷之琚」基地面積282坪,土地全由瓊瑤家族持有,規劃14層,雙併66、70坪。瓊瑤家族分得1、2樓以及高樓層,其中2樓將規劃成故事館,而將捷共有10戶中間樓層可售,總銷約12億元。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,該案地點鬧中取靜,機能也相當便捷,雖然基地面積偏小,但考量到區域新案稀缺,中古華廈也有3位數行情,以大安區「新案是中古1.7~2倍價」,估成交價格可達190萬元實力。

黃獻寬說,東區巷內都是都更、改建案,目前最指標的是「大陸耑序」,高樓層每坪220萬元,但該案基地面積廣達700坪,又擁指標建商品牌加持,成交價高出1.5~2成也很合理。

▲▼豪宅都更案「耑序」隱身於東區巷弄,目前高樓層單價超過200萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲「大陸耑序」高樓層每坪220萬元。(圖/記者項瀚攝)

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