東港平均房價年漲29% 最高成交單價站上3字頭

2023年07月17日 09:17

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

▲東港房市低價優勢明顯,再加上建設話題發酵。長線來看,前景具想像空間,圖為東港街景。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

屏東東港是一個觀光小鎮,不但盛產黑鮪魚,又是前往離島小琉球的必經之地,再加上坐擁華僑市場、大鵬灣國家風景區等景點,每逢假日觀光人潮絡繹不絕。在後疫情時代,伴隨民眾居住觀念的轉變,愈來愈多的購屋民眾和建商開始把目光投向宜居、慢活的東港,同步帶動東港房市交易量能的升溫。

根據實價揭露,扣除1樓、地下室及親友交易後,前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元,與去年同期的每坪11.4萬元相比,房價年漲幅高達29%,甚至還有新成屋的成交單價站上3字頭,刷新歷史新紀錄。

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

今年整體房市趨冷,但東港卻能逆勢開出紅盤。東森房屋東港加盟店協理郭懷志認為,與前兩年相比,近期東港的交易量確實有小幅下滑的跡象,但在自住買盤、新案帶動和建設話題等3個方面的加持下,東港的房價仍相當有撐。

首先,最近幾年東港的買盤大多為自住客,投資客的量體相對較少,因此區域房市受打炒房的衝擊相對有限。其次,在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下,目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下,由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案,眼看新案開價居高不下,中古屋的價格當然緊隨其後。

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

再者,東港的建設題材也很豐沛,高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計畫等項目規劃都為東港房市增添了不少話題性,如果上述建設項目均能得到落實,相信東港房價也會繼續穩步攀升。

目前東港哪類產品最受民眾青睞呢?郭懷志指出,近期受升息影響,購屋民眾在出價時會更加保守,目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的3房產品詢問度最高,這類產品的總價相對較低,購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小,買方多為有預算考量的小資族、首購族。

另外,最近兩年東港的建地交易也相當熱絡,許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建,一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠,二來自己蓋房子的時候能夠根據實際需求去設計空間格局,而且在建材用料、施工品質等方面也會更有保障。

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

後疫情時代,伴隨民眾居住觀念的轉變,愈來愈多的購屋民眾和建商開始把目光投向宜居、慢活的東港,同步帶動東港房市交易量能的升溫。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前東港的房價與主要都會區相比仍有一段距離,區域低價優勢明顯,再加上建設話題的發酵,從長線來看,東港房市前景的確很有想像空間,購屋民眾在能力範圍內,如有遇到有符合自身條件的物件不妨大膽出價,及早下手。

另外,對於打算在東港自地自建的民眾來說,雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優點,但同時也要留意流程手續、時間成本、貸款成數、產權是否完整等方面的問題,建議購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最具購買潛力的標的。

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示,目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的3房產品詢問度最高,圖為東森房屋東港加盟店。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談屏東東港區域房市。(圖/業者提供)

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