▲ 房屋政策的重點，不是房價，而是讓需要住的人要有好房子可以住。（圖／記者賴志昶攝）
● 林雨蒼／公民記者
房屋政策的重點，是讓有住的人有好的房子住，不是房價；需要住的人要有好房子可以住的方法有兩種：買，或是租。
直接砍房價 恐變金融風暴
買房的方面，房價不可能直接下殺，會變成日本經濟卡住的10年。不動產會被很多公司貸款來支撐公司經營，若房價、土地價格下殺，銀行就會去跟公司討錢，公司雖然一樣賺錢，但是要還的債務會大幅提昇，很多公司會倒閉，變成金融風暴。但是我們要阻止房屋亂漲，所以需要遏止炒房，長期要讓房價能慢慢下降。這幾年的修法包括：房地合一稅2.0修法、《平均地權條例修正案》（防止預售屋轉單）。
租屋方面，最大問題是市場不透明，政府無法掌握租屋市場狀況，就難以評估政策效益。所以先推租屋補貼，讓市場透明，也讓一般人可用更便宜一點的價格租到房子。
增加都心租屋供應三招
另外，大家需要的房子多半不是鄉下的房子，而是都市中心的房子，離工作近。要增加都市中心租屋供應，有三個方式：社會住宅、促進房東拿出來租、危老改建。
▲ 大家需要的房子多半是都市中心的房子，離工作近，社會住宅是增加都市中心租屋供應的方法之一。（圖／記者謝婷婷攝）
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社會住宅方面，有成立國家住都中心幫忙處理社會住宅，另外相關修法也有《社會住宅法修正案》、社會住宅興辦計畫、《住宅法修正》。
有些人有很多房子但是不想出租，透過囤房稅（房屋稅差別稅率2.0方案），可以讓他們比較有意願拿房子出來租；有的人怕麻煩，怕遇到爛房客，所以不想出租，目前有房東協會，還有包租代管政策協助。
推動危老改建，一方面減少市區有危險（不耐震、防火有問題...等）的老房子，另外蓋起的房子有更多房屋，也可以提高房屋的供應。這塊，國家住都中心也會幫忙。
關於房東與房客之間的關係，有做租賃住宅市場發展及管理條例的修法加以規範。不過，由於租屋常常是房客、房東自己談，房東怕被額外收稅，房客怕打壞關係，所以租屋補貼雖然慢慢普及，但還要繼續努力，改變市場的生態環境，才能讓市場更透明。
讓炒房者轉作租屋輔導生意
原本仰賴炒房賺錢的不動產業，我們引導他們去做租屋輔導的生意，從炒房，轉而變成提供更多租屋房源的產業。
房屋政策需要整體思考，需要在政策推動下，把整個產業做轉型。要整個市場轉型，就要花時間修規範，並且讓市場慢慢轉向。若有看道路上的招牌，應該可以看到許多政策，像是包租代管等，已經在推動；不動產業者也有許多開始做起租屋的生意。
很多政策，其實默默的推，才推的動。咆嘯雖然吸睛，但是成不了事。
▲ 房屋政策需要整體思考，需要在政策推動下，把整個產業做轉型。（圖／記者賴志昶攝）
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