可樂旅遊砸1.6億買老商辦12樓 創「台肥大樓」實登最高紀錄

2023年08月3日 17:44

▲▼台肥大樓。(圖/翻攝Google地圖)

▲台肥大樓。(圖/翻攝Google地圖)

記者董美琪/綜合報導

疫後觀光熱潮促使旅遊業快速復甦,可樂旅遊公司也積極地進行資產布局。根據最新實價登錄資料顯示,今年3月份,可樂旅遊以近1.6億元的價格,購入位於台北市中山區的「台肥大樓」12樓,總坪數約180.3坪,成交單價達98.5萬元,創下台肥大樓實登紀錄以來的新高!專家認為,疫後的報復性旅遊使得許多旅行社紛紛擴展據點,資金流量也逐漸增加,這對於自用資產的布局非常有利。

南京東路有「台北華爾街」之稱,金融機構和商辦大樓林立。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料指出,雖然台肥大樓已有38年歷史,但實價登錄中只有3筆交易資料,其中一筆是特殊交易。2021年該大樓4樓的成交單價介於84~85萬元間,而此次12樓的成交價達到98.5萬元,顯示買方對於商辦後市抱持樂觀態度,也反映了此商辦商圈的熱門程度。

疫情前,可樂旅遊旗下「康福旅行社」曾於2019年2月通過法拍方式,以約7.46億元的現金購入南投埔里「友山尊爵酒店」(現名承萬尊爵渡假酒店)。

另外,疫情期間,許多旅遊業者採取提前布局的策略,購入或租賃旅館、店面等不動產,例如,雄獅旅行社相關企業去年分別以2.2億元和3.5億元的價格,購入新北市金山區「出霧溫泉會館」(現名為陽明28溫泉會館)和金門縣「金沙湖畔渡假會館」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京松江一帶是一個重要的據點,交通便利且同業間互動也方便,加上北市商辦的稀缺性,當有符合條件的辦公空間釋出時,旅遊業者通常會搶著租購。此外,觀光旅遊業經歷了三年全球疫情低潮,一些財力雄厚的業者選擇逆向操作,大手筆購入國內整棟飯店或旅店,逢低進場布局。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常旅遊或旅行社業者購置商用不動產,主要是為了自用需求,作為企業據點或辦公室使用。部分旅行社業者疫情後抓住商機,將服務擴展到飯店旅宿、餐飲業等提供一條龍服務。

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