▲亞尼克無人機台進軍台中,開幕當天人潮爆滿。(圖/記者游瓊華攝)
記者陳筱惠/台中報導
知名生乳捲名店亞尼克,7月26日才在台中插旗,還打出蛋糕販賣機等噱頭,受到民眾喜愛,不過最歡喜的應該是該物件持有人,6月入手後大咖租客以13萬元月租金進駐,被稱「最幸運房東」,不過信義房屋專家分析,前任屋主才是高手!
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據實登揭露,何姓自然人6月29日才以總價5430萬元買進北區崇德路一段的店面,隨即就找到大咖租客亞尼克進駐,堪稱最幸運房東。經查,該物件為2門牌一起售出,地坪面積39.92坪,建坪面積65.52坪,該店面價值也從2017年單坪價75.5萬元,隨著崇德商圈起飛一路飆升至目前單坪價83萬元。
▲新屋主購入後隨即找到大咖租客,但前任屋主8個月時間就轉手獲利530萬元。(圖/記者陳筱惠攝)
據歷次交易揭露,該店面其實在去年10月份也出現4900萬元交易,以地坪換算每坪單價122.7萬元,8個月後轉手5430萬元,單價已經來到136萬元。等於該地點單月單坪土地就增值1.6萬元,相當驚人。
前任屋主帳面獲利530萬元出場後,新屋主也隨即找到大咖租客,在地房仲徐韻淇分析,該地點雖然位於北區,但實際上與崇德商圈連成一脈,以該地點每月租金13萬元來計算,投報率約2.9%,以目前台中市店面投報率來觀察,店效不錯。
▲崇德商圈一路自北區、北屯區到14期擴散,成為新興商圈,租金與房價都水漲船高。(圖/記者陳筱惠攝)
不過信義房屋文心捷運店林俊明分析:「崇德商圈一路自北區、北屯區到14期擴散,確實一直有新店家進場,透店的部分,都會有增建與屋齡老舊的問題,單看建坪不太準確,大多會以地坪來計算。」
以該物件來算,不排除原屋主是以待租約求售的方式,才能短期間再加價530萬元出售成功,買賣資金回收的投報,甚至比新任屋主「最幸運房東」還高出許多。
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