全台10大小宅熱區 2區免300萬都在台中

2023年08月22日 10:30

▲▼台北市區鳥瞰圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲2023上半年七都小宅交易熱門行政區,有超過半數行政區位於雙北。(圖/記者湯興漢攝)

記者陳筱惠/台中報導

房價高,低總價的小宅連帶交易暢旺,業者統計2023上半年七都小宅交易熱門行政區,有超過半數行政區位於雙北,其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌,不過,小宅房價最低區,竟是座落台中市西屯區逢甲商圈,以成交總價不用300萬元就能入主最親民。

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觀察七都小宅交易熱門行政區,僅2區總價低於300萬元,且集中在台中市,分別是280.4萬元的西屯區、287萬元的北區,西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均每周至少成交1戶,相當可觀。

對此,金牌房仲教練馬先右則表示:「西屯區逢甲商圈以及北區,都是擁有學生為基本盤的商圈,對此投資型透套、大樓套房相當盛行,也因低總價、生活機能佳,成為不少單身首購族首選的區域。」

▲▼ 南勢角捷運站            。

▲小宅交易熱門行政區新北市中和區。(圖/業者提供)

另外桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,以總價365萬元吸引投資買盤。

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示,上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北市,以北市中山區來說,即便是小宅總價也要千萬元,相較之下中南部小宅以1/3價相當吸引人。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上半年十大小宅交易熱門行政區。

南台灣唯一上榜的行政區為高雄三民區,雖房價屬於高雄前段班,對於預算有限的小資族,只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品,造就小宅交易持續熱絡。

▲▼ 台中,逢甲商圈,麥當勞,地標,租金,服飾品牌,劉媽媽,出租            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西屯與北區也榜上有名,西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

遠見房屋謝濱展分析則,以逢甲商圈的逢甲大學、北區有中國醫、台體大等學區學生租屋盤支撐,這類學區宅旁小宅、套房供給都會多餘其他區,也成為房市另類的穩定買盤。

以逢甲商圈來說,這類小宅屋齡都介於20~30年,如「隆運歡喜城」、「真愛逢甲」都以一個月ㄧ間的速度成交,總價也從不用300萬元至今已經即將叩關300萬元。

謝濱展說:「購入小宅的買方大部分是置產客,也有部分是家長買給小朋友唸書使用,大多數實際坪數低於10坪,不過需注意的是,雖然總價低於300萬元,但單價基本上都已經登上2字頭,甚至已經有3字頭。」

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