網友買新房憂《還願》風舊公寓租或賣 專家祭1招最省

2023年08月30日 18:24

▲▼高雄,楠梓,公寓           。(圖/記者張雅雲攝)

▲有網友發問,買了新家舊公寓該如何處理。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

買了新房雖然鬆了一口氣,不過舊家如何處理是個大問題。有網友在PTT發問在楠梓買了5年內新大樓,自認舊家是恐怖電玩《還願》風公寓,不知該如何處理,於是上網詢問網友意見。專家表示,舊公寓直接出租,再用租金補貼新大樓房貸,是最省錢的方式。

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PTT上有鄉民發問,雖然買了新家,但舊家的處理他煩惱了1個月,原PO透露,舊家是國產恐怖遊戲《還願》風格的40幾年舊公寓,尤其是沒開窗浴室還有陳年水痕,幾乎與電玩是相同風格,地板、廚房也看起來很老舊,不知該如何處理。

正在糾結是直接賣掉,還是原況出租,或是整修後出租或出售,因此上網詢問網友意見。

留言的網友幫他分析,「租不到好租客,後續處理很麻煩。」、「自己把爛家具丟掉,IKEA隨便買順眼的擺,不要花太多錢整理。」也有網友支持出售,「賣給投資客,他們會整理。」

▲▼   預售屋,鳳山,楠梓,新屋          。(圖/記者張雅雲攝)

▲原PO買了新屋,可以用舊公寓租金補貼新大樓房貸。(示意圖/記者張雅雲攝)

立永國際總經理朱建雄指出,楠梓區自從台積電宣布進駐楠梓設廠,雖然老公寓有出現漲幅,但是賣掉後的價錢還是不高,原PO又不需付舊公寓房貸,不如直接現況出租,以區域行情約1萬元來看,還可以補貼原PO剛買的新大樓房貸。

至於原PO考慮的整修後出租,假設一開始花了30萬元整修,先花一筆錢,之後幾年收的租金還在攤提整修費用,實收金額還不如直接現況收租。

加上租了幾年後要出售,仍是要花一筆整理費用,建議原PO直接出租,雖然屋況不佳,租金拉不高,但是不需攤提整修成本,可以直接用租金補貼新大樓房貸。

這樣既能用租金付房貸,要出售時再大整理,拉高公寓房價,現階段把舊公寓當收益型不動產,投報率比房貸利率還高。

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