大陸一線城市全認房不認貸 陸專家:政策小打小鬧

▲共有產權房,北京,廣州。(圖/CFP)

▲中國一線城市全認房不認貸。(圖/CFP)

文/中央社

北京、上海昨(1)日宣布執行「認房不認貸」,至此,中國4個一線城市都執行此降低購房門檻的政策。不過,學者姚洋認為,這些政策可能沒什麼用,關鍵是明確放棄限制房企融資的「三道紅線」。

北京和上海昨天發布通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

「認房不認貸」政策讓更多買房民眾享受到首購的優惠 ,降低買房門檻。而在8月31日,中國央行和國家金融監督管理總局已發布通知,全面調降現有首購房以及二套房貸款利率,並統一調降房貸頭期款比例政策下限。

中國房地產業不振,拖累整體經濟,官方近期因此頻推有利房市的政策,其中,「認房不認貸」被認為是力度較大的。不過,北京大學國家發展研究院院長姚洋說,他懷疑這個政策太小了,「啥用處都沒有」。

中國大陸財經網路短片節目「聊一波」昨天發布對姚洋的專訪,談如何提振中國的房市。

姚洋說,現在大家對房市沒有信心,「大的政策它不讓動,所以各個部委都是繞著在走,不動真正的政策,只能搞一些小打小鬧的政策」。

今年1到7月,中國房地產開發投資額年減幅度擴大到8.5%。「聊一波」主持人賈夢霞說,造成房地產投資現況的分水嶺就是2021年起實施的「三道紅線」政策,也就是以3種不同的負債比例標準,限制房企是否能取得融資。

對於政府應該推出什麼樣的政策,姚洋說,第一要務是要開放對房企的放貸,因為房企機器一開動就得創造負債;第二是允許房地產企業降價自救,讓壓力釋放,等民眾開始買房了,信心慢慢就會回來。

他說,「房企已經到了非常危險的時候了,非常困難」,因此要明確銀行可以對房企放貸,「三條紅線能不能正式地取消,給大家一個定心丸」。

他說,現在政策不退出,只是內部打招呼,說以後別執行。銀行一邊對地產商放貸,一邊又有這個政策的制約,「得要有個正式的說法」。

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