「政府打到死的東西不要買」　最嗆投資客帥過頭揭買房密技

▲知名房產投資客帥過頭，點出投資客必須搞懂的3件事。（示意圖，與本文無關／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／台北報導

「房地產當然可以是投資工具！」知名投資客帥過頭分享自己的故事，也點出投資客必須搞懂的3件事。他建議別碰豪宅、店面、面積過大重劃區，並強調買房經驗的重要性，開酸網紅Sway，有些人從頭到尾只買過一間，卻講出一堆道理。」

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最新一集《地產詹哥老實說》邀請知名房產投資客帥過頭，他最早從事裝潢，接觸了許多投資客，隨10年的交流累績，相當清楚其中的獲利模式。但之後投資網咖失利，虧欠1800萬元，2003年便正式投入到房地產投資領域。

帥過頭說，當時是Sars期間，買第一間房都可合法超貸，「500萬元的房子，可以貸450萬元，加上150萬元修繕，總計600萬元，但第二間就不能這樣搞，所以找了很多人一起，當年度就總共買了500間。」

投資與炒作不同，帥過頭指出，國內有99%都是投資客，而他當年是炒作，也就是說鎖定同一區、或同一案，把貨全部買光，使價格漲上來，到了心中設定的停利點時就出掉。

帥過頭建議，現在的投資客一定要搞懂3件事，分別是重劃區、重大工程、政府法規。他說，入手重劃區的第一案，基本上一定都是賺錢的，央北第一期每坪58萬元，現在最高來到85萬元，「就連地點很差的淡海，最早第一期也有10.8萬元，但該區停留在27萬元已經非常久了，也不會再漲了。」

▲帥過頭認為，入手重劃區的第一案，基本上一定都是賺錢的。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）

此外，帥過頭指出，過去被稱為4大鬼城的「三新林淡」，也就是三峽北大、新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，經過多年重劃發展，也都出現很大的不一樣，尤其前3個區域。

話鋒一轉，帥過頭把砲口對向網紅Sway，「他整天說人家鬼城，但我覺得，他建議哪裡不要買，就去買那裡。」他還說：「房地產當然可以是投資工具，沒買過的不要講一堆理論，Sway整天在講、還出了幾本出，結果從頭到尾也就買那麼1間。」

▲帥過頭提醒，買房投資雖要鎖定重劃區，但不要選面積過大的。（示意圖，與本文無關／ET資料照）

不過，帥過頭也提醒，買房投資雖要鎖定重劃區，但不要選面積過大的。舉例來說，新莊頭前47公頃賣了10年，地點更好的副都心100公頃，賣了12年還沒賣完，「那隔壁的塭仔俊怎麼辦？457公頃耶！」

最後有關政府政策，帥過頭坦言，「有越來越打到點了，像是私法人禁令、預售屋不得轉售、網紅不得揪團等等，等於是把門都關上了。」此外，他強調豪宅、店面一定跌價。