▲網友想買高雄六合夜市附近30~40年套房，在2個物件之間做選擇。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年不少小資族想創造被動收入，提早財富自由。就有網友在PTT發問，想以投資的角度，買高雄六合夜市附近小套房收租，長期穩收被動收入。不過在A、B物件中考慮，總價分別為30、125萬元，投報率都超過5%，想讓網友幫選，網友直呼「小朋友才做選擇，都買！」
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有位網友在「PTT」詢問，有代書朋友推薦2個物件給他，2個都是高雄六合夜市附近30~40年老套房，A物件屋齡40年，權狀7坪，開價30萬元，出租中，月租金5500元，唯一疑慮就是A物件是「凶宅」。
B物件則是31年，權狀10坪，也是出租中，月租金7500元，2間投報率都不錯，至少都有5%起跳，因此陷入選擇困難。
網友在留言中直言「A物件出租5年就回本了。」原PO則考慮雖然回本，之後轉售也希望可以賣掉。
也有網友笑說，「直接幫原PO買一間，就不用糾結了。」、「這種價格就隨便了吧，2間房還比不上1台賓士。」、還有網友喊出「A物件35萬元，有幾間全收」。不過也有網友持不同意見，「倒是怕以後趕不走租客比較麻煩」。
▲一般要入手套房產品，投報率一定要高，才有入手的價值。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰分析，六合夜市算是高雄蛋黃區，因為小套房在13坪以下，房款需全額付清，高雄只有少部分銀行承做貸款，不過貸款成數低，且利率也偏高。
鄭啟峰表示，入手套房產品，投報率一定要高，才有購買的價值，因為一旦未來想轉手，套房屋齡愈來愈舊，加上社區管理也不會太好，轉手價格不高，持有小套房都是以收租金為主。
加上套房入手門檻較低，社區出入難免較為複雜，若租客來來去去，空租期拉長，也不見得有這麼高投報率。或是一不小心變成凶宅，房價還會減損。
此外，凶宅房東不可隱匿租客，有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務，若租客入住後發現房子是凶宅，仍可無條件解約。
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