房東持有50年不要了! NET公館店僅「2樓」求售3.2億

2023年09月19日 12:40

記者項瀚/台北報導

NET在公館全盛時期有3家分店,如今僅存1家,房東還悄悄有了動作。據查,該店NET共承租3層,房東都是不同人,其中,2樓房東以3.27億元開價求售,換算單價高達581萬元。信義房屋專家補充,分割出售的狀況,其實並不算罕見。

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▲▼       公館      。(圖/記者項瀚攝)

▲公館NET店面「2樓部分」以3.37億元開價求售。(圖/記者項瀚攝)

NET公館二店還在營業中,但房東已悄悄有了新動作,以3.37億元在《591房屋交易網》求售。受委託的房仲張雅詠說:「NET共承租3層,租約還有一大段時間,但求售範圍只有2樓部分。」

經查謄本,1~3樓房東都是不同人,求售的2樓屋主是林姓自然人,早在近50年前就已取得。NET公館二店權狀約58坪,以3.37億元開價換算,單價高達581萬元。租金部分,經查未出現過實價揭露,張雅詠也並未透露。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「2樓每坪581萬元,顯示房東的信心太強,但還是要掌握確切的租金,才有辦法判斷其價值。」

▲▼       公館      。(圖/記者項瀚攝)

▲公館商圈的肯德基店面也欲分割出售。(圖/記者項瀚攝)

事實上,公館指標店面「分割出售」案例也不只NET公館二店這一樁。1年多前本站也曾報導《公館肯德基房東「分道揚鑣」 開價2.65億賣一半店面》引發熱議。經查《591房屋交易網》,仍能見到該透店委售身影,但開價降為2.38億元。

不論個案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括左右兩棟打通、上下樓層一起承租的產權獨立「分割出售」,實務上並不罕見,若另一名房東暫無意吃下,就可能放在市場試試價格水溫。

不過,曾敬德指出,除土地價值,店面價格取決於租金以及利率,「當前市場進入復甦期,各大商圈租金才剛開始反彈,加上利率又位處高點,反應出房東對價格頗有期待與堅持,去化上也相當辛苦。」

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