三重預售行情最高突破8字頭 在地觀察「去化已放慢」

2023年09月27日 09:49

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

近幾年建商大量到三重獵地推案,導致三重新建案的價格屢創新高,目前三重新建案的成交單價普遍都在6字頭以上。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近年三重的二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區,吸引大量建商插旗推案,新建案價格屢創新高。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,目前三重預售屋的成交單價約為每坪62.1萬元,與2019年同期的每坪47.2萬元相比,漲幅高達31.6%。而在預售案的帶動下,三重新成屋、中古屋也分別有17.5%、16.3%的成長幅度。

對此,東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高,只是目前三重房價已經來到歷史高點,再加上近期市場出現降溫跡象,預估未來房價將會維持在一個相對平穩的狀態。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

黃水龍指出,過去幾年,三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性,區域房市表現亮眼,房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。在生活機能方面,三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等,生活採買便利。在交通機能方面,三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線2條線路,又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。

另外,三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍表示,過去幾年建商大量到三重獵地推案,目前新建案的成交單價普遍都在6字頭以上,個別預售案的成交單價甚至已經突破8字頭,房價漲勢相當驚人。不過,由於建商推案量較大,再加上《平均地權條例》的實施,去化速度明顯放慢,預估未來一段時間,三重的房價應會保持平穩,且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

▲三重的房價已經來到歷史高點,購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇,切忌盲目追價。(圖/業者提供)

目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡,三重捷運站為雙捷運交會站,可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能,又有集美國小的明星學區坐鎮,未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐,目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下,買方多為三重在地的首購族、換屋族。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,三重與台北市隔水相望,區位條件相當優越,而且與雙北其他精華區相比,三重的房價仍屬親民,對於有自住需求的購屋民眾來說,三重的確是一個不錯的選擇。不過由於目前三重的房價已經來到歷史最高點,購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇,切忌盲目,最好還是要在專業房仲業者的協助下,挑選價格最具抗跌保值性的物件。

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示,三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性,房價自然會水漲船高(圖為東森房屋三重捷運重劃加盟店)。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談三重。(圖/業者提供)

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