大陸房子14億人住不完 專家：不簡單等於房產過剩

▲大陸房市低迷，「房產供應過剩」的問題再次被提出。（圖／CFP）

記者蔡紹堅／綜合報導

中國大陸國家統計局前副局長賀鏗日前曾說，大陸的房地產供應過剩，14億人可能住不完。對此，北京交通大學經濟管理學院教授阮加撰文指出，「14億人住不完」不簡單等於房產過剩，而是結構性短缺與結構性過剩並存。

阮加提到，《中國人口普查年鑑－2020》顯示，中國家庭戶人均居住面積達41.76平方公尺。似乎沒有多少人感覺到自己住的如此寬裕。

阮加指出，在1980到2010年的經濟快速成長時代，有6億中國人從農村進入城市，但是，中國的許多城市尤其是一線城市，對人口的遷入有戶籍限制，「老家沒有工作機會，雖在城市工作，但並沒有歸屬感。城市容納不下靈魂，故鄉安置不了肉體。於是，在城裡工作在故鄉蓋房子、買房子是大多數人的選擇。」

阮加提到，人口外遷導致大量鄉村已成為空村，還有大量鄉鎮的房子只是在春節過年那幾天有人居住，「在大多數的時間裡，很多人自己在工作地租住在狹小的空間裡，而被平均出來的『41.76平方公尺』卻在閒置。」

阮加說，城裡的房子限買，鄉村的房子限賣，人的自由流動與房地產的不自由流動導致房地產資源錯配、資源利用效率極低，「房企這兩年大量暴雷、經營困難則是這種資源錯配、資源利用效率低的一種表現。」

阮加指出，中國複雜地權帶來的高成本由來已久，尤其是農村的宅基地以及與之相關的集體土地。如果城市不限購，城裡人有權將自己的房子、土地賣給城裡人、賣給農民、抵押給銀行，而農民也無權將自己的房子賣給城裡人或非本村的外地農民，也無權在資金短缺時抵押給金融機構獲得貸款。

阮加說，當農民無權轉讓土地、房產時，金融機構不會接受農民土地、房產的抵押金融業務，農民也不可能用這些固定資產獲得流動性，農民貸款難就會自然發生，農民在土地、房產上的權利實質上是被剝奪狀態。

阮加強調，中國需要提高房地產的自由流動性，取消城市、鄉村住房的限購政策才能有效提升全國住房的使用效率。2021年全美退休人員移居人數最多的前十五個移入地沒有一個是大城市，「大城市的退休人員賣掉自己的房子去小城市、鄉村養老，增加了大城市的住房供給，也抑制了大城市的房價上漲，降低鄉村住房的空置率。」