「五金百貨之王」月斥30萬開鳳山新店 靠1招減壓付租

2023年10月4日 11:08

記者張雅雲/高雄報導

鳳山是高雄人口最多的行政區,精華區段店面一店難求,今年最貴店租王曝光,由小北百貨以每月30萬元租下,換算單坪月租金2000元。信義房屋專家表示,區域住宅量體大,人潮足以支撐高租金。

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▲▼高雄,鳳山,店租王,小北百貨,夾子園,經武路,店面             。(圖/記者張雅雲攝)

▲小北百貨以每月30萬元租下高雄鳳山店面,成為今年鳳山店租王。(圖/記者張雅雲攝)

該筆今年鳳山租金總價最高的交易,位於經武路上,根據租賃實價,總面積150坪,9月17日起月租金30萬元,換算每坪租金單價約2000元,且該租約為10年期長約,由小北百貨承租,是鳳山6年來次高價租金,次於2017年寵物公園以月租金34萬元承租。

不過該店面由小北百貨進駐後,另有夾子園分租,且為同一門牌。記者求證小北百貨,小北百貨證實由夾子園向小北分租,不過承租的坪數、租金、租期等相關條件,不方便透露。

▲▼高雄,鳳山,店租王,小北百貨,夾子園,經武路,店面             。(圖/記者張雅雲攝)

▲經武路為區鳳山銜接鳥松區域主要幹道,店面業種涵蓋餐飲、診所、便利商店、超市等,零售業種多元。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產鳳山文山加盟店長鄭啟峰表示,該店面更早之前沒有實登紀錄,為在地老店「新鎮生鮮超市」,已經營10餘年,空置約短短半年,就由小北百貨承租,因有停車空間,方便人潮聚集,為區域金店面,也吸引店家以高總租搶進。

至於商圈行情,信義房屋文山建國店專案經理劉子榮分析,小北百貨經武店沿線人、車潮多,以內需市場為主力,由於經武路為鳳山區銜接鳥松區域主要幹道,店面業種涵蓋餐飲、診所、便利商店、超市等,零售業種多元。

沿線以透店為主,地坪約20坪左右,整棟店租行情約在每坪1300~1500元上下,若位於三角窗等人潮聚集區域租金會更高。

鄭啟峰說:「此次交易創下鳳山新高,不過由於有2家店面分攤租金,各自降低營運負擔,也符合近期街邊店趨勢。」

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