記者項瀚/台北報導
台北市又有飯店投入改建,萬華中華路上「富園國際商務飯店」屋齡已過半世紀,近期通過危老核准。專家分析,該路段以老舊商辦居多,規劃全新商辦空間具有一定市場性,設定中小坪數住宅也不錯,開價至少在8字頭以上。
《地產詹哥老實說》EP173/居住正義根本喊假的! 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
▲萬華中華路上「富園國際商務飯店」目前還在營業中。(圖/記者項瀚攝)
台北市萬華區中華路一段上,「富園國際商務飯店」目前還在營業中,但通過危老核准,基地共205坪。經查謄本,該飯店樓高8層,在1971年就已完工,房東是蕙安企業公司,與該飯店負責人相同,在約32年前就透過買賣取得。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該地位於中華路、貴陽街交叉,鄰路條件佳,使用分區為商四,容積率高達800%,未來可作為事務所、中小坪數住宅的複合式大樓,也可朝向傑仕堡路線,規劃高級出租宅,增加長期收益,端看業主與建商如何協定。
中華路兩側以老舊商辦居多,富園飯店改建商辦空間具有一定市場性,但相對也將面臨限制與挑戰,除了基地面積不大,該區不少中小企業身兼房東身份,另找新址的意願度恐怕不高。
▲「榮耀天璽」屋齡已達12年,中大坪數成交仍達7字頭水準。(圖/記者項瀚攝)
東森房屋萬華加盟店東留國清表示,中華路兩側住宅產品稀缺,唯富園飯店隔壁的「榮耀天璽」,該社區屋齡已達12年,但中大坪數成交仍達7字頭水準,「本次飯店改建若走正常格局、中小坪數住宅會非常好賣,價格部分3位數應該不至於,但也至少在8字頭以上。」
事實上,台北市因素地難求,加上政府大力推通危老改建,至今已有超過20處飯店商旅投入改建,而光是今年目前就有4案通過核准,像是慶城街「長春商務旅館」、松江路巷內「台北世聯商旅」、以及二度核准並擴大基地的漢口街「洛碁大飯店花華分館」。
▲今年台北市至少有4處飯店商旅通過危老核准 。(表/記者項瀚製)
讀者迴響