陸多地推「以舊換新」政策 刺激房地產市場

▲大陸迄今最少有10個城市推出「以舊換新」購屋政策。（示意圖／路透）

文／中央社

為刺激房市，中國迄今最少有10個城市推出「以舊換新」購屋政策，購屋者繳納定金鎖定新屋後，仲介要在一定期限出售舊屋，新屋才成交，或購屋者透過補差價購新屋，由房企收購舊屋，部份城市提供官方補貼。

中新網今天報導，據不完全統計，迄今已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出「以舊換新」購房政策，徐州、南通、海寧等城市還提供官方換房補貼。

各地的「以舊換新」購房政策主要分為兩種，一是購房者繳納定金鎖定想購買的新房後，仲介為購房者的舊房掛牌，並在一定期限出售，舊房賣出則購新房的合同生效，反之則退還購新房的定金；二是購房者通過補差價購新房，房企或其他第三方出手收購舊房。

「換新購」服務和購房者自行賣舊房買新房的差別主要是相關機構會參與和推動這流程，在協議規定期限內，一般是30至90天，經紀機構會通過「優先賣」服務，聚焦幫助客戶在線上線下加速推廣其舊房。

分析人士表示，有了「換新購」的政策，尤其是對於有改善住房需求的民眾，可以刺激新建案銷售，再加上近期當局推出降低頭期款比例等措施，有助房市去庫存。

但分析人士說，這一流程存在一定風險，如購房者買了新房，但舊房子沒有賣出，想退定金或退房，流程比較複雜。

9月初山東省淄博市也發起「以舊換新」購房活動，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議，當時引發市場廣泛關注。

淄博市一名房地產經紀小霜（化名）表示，政策剛推出的前幾天，咨詢的人非常多，基本都是有改善住房需求的客戶。

但小霜認為新政後續效果並不大，因為淄博房市比較飽和，新建案量很大，新房及中古屋之間價格相差不大，購房者可能加一點錢就能買到新房，不會買中古屋，而想換房的業主希望舊房售價高一點，導致要賣出中古屋的難度很大。