中壢小宅急起直追　房價年漲幅破1成

▲近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

中壢是桃園發展較早期的區塊，實價揭露，近1年，中壢25坪以下的小宅平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右；而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現5.3%的小幅下修。

對此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。

廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、台商回流等外部因素影響，全台房價飆漲迅猛，中壢也不例外，目前中壢中古屋的房價都已經站上2字頭，新建案普遍可以達到3~4字頭的行情。不過今年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝，買方態度轉為觀望，而賣方又普遍對後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數住宅首當其衝 ，交易量能快速萎縮。反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，對剛需買盤來說仍有誘因，價格自然節節攀高。

廖壽業表示，目前中壢以購買在500~800萬元的25坪以下、2房中古住宅詢問度最高，這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品，除買來自住之外，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右，所以也吸引了很多長線投資的置產族進場布局。

目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈，是中壢地區住宅交易較為熱絡的2個區塊，以上2區生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入，使得區域房市擁有較強的支撐力。

▲目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選。（圖／業者提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升，尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能，從長線來看，中壢房價繼續穩健提升的機會很大，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾的確可以多關注。

若是打算購買小坪數住宅，則要特別留意採光和空間格局問題，另外，建議民眾要盡量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊，這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。

▲▼東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下2房中古住宅詢問度最高。（圖／業者提供）