機捷A18站1200萬能入手2房 磁吸雙北「脫北者」移居大園

2023年11月24日 08:47

▲▼有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店東李雯華指出,機場捷運A18站周邊為低總價市場,吸引「脫北者」移入。(圖/房仲提供)

▲機場捷運A18站周邊為低總價市場,吸引「脫北者」移入。(圖/房仲提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來雙北房市高漲,讓不少年輕人出走到外縣市買房,就連遠到桃園大園的機場捷運周邊,都有不少「脫北者」。大園在地房仲觀察,目前市場主力為2房小坪數產品,這類物件由於為低總價,受到雙北上班族、小資家庭青睞。

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有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店東李雯華指出,機場捷運A18站周邊,雖為大園門牌,不過有機場捷運優勢,且鄰近青埔高鐵特區,近期成為房市熱點之一,目前新案行情已有5~6字頭行情。

李雯華指出,目前市場上最主流的物件,為屋齡10年以內的電梯大樓,且為2~3房產品,坪數大小約23~29坪,此類房型單價約45萬元以上,若含車位總價約1200~1500萬元即可入手,吸引不少小資族群,其中由於低總價優勢,且鄰近軌道經濟,往返南北方便,也受到雙北、新竹的上班族群青睞。

▼有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店東李雯華指出,機場捷運A18站周邊有軌道經濟優勢,房市頗為火熱。(圖/房仲提供)

▲▼有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店東李雯華指出,機場捷運A18站周邊有軌道經濟優勢,房市頗為火熱。(圖/房仲提供)

另外,李雯華提到,中古市場上還有一亮眼物件為大坪數的大3房、4房產品,此類產品最熱門為屋齡10餘年電梯大樓,大小約40~50坪,由於坪數較大,成交單價約35萬元上下,總價帶含車位則約2500~2800萬元。大園換屋剛性需求一直都在,不過過去鮮少新案物件,但近期頗多屋齡較新的產品釋出,也讓此類大坪數物件受在地換屋族關注。

李雯華說,A18站周邊由於低總價優勢,主力客群就是年輕人,幾乎成交戶10位有8位都是30~40歲的首購族。不過,又由於鄰近機場,又有機場捷運,因此也吸引不少依賴桃園機場的就業客群,例如機師、空服員等等。

李雯華補充,有軌道經濟優勢的A18站,由於鄰近青埔特區,能汲取到青埔國泰人壽開發案的外溢效應,且高鐵站前還有鴻海集團子公司即將進駐,在產業與商業機能加持下,房市相當可期。

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