▲信義區豪宅「寶徠花園廣場」的中高樓層戶，近期傳出賠售。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
過去有前總統陳水扁入住而聲名大噪的信義區豪宅「寶徠花園廣場」，近期中高樓層戶出現賠售，該戶房價歷經8年，價格下修高達2860萬元。房仲指出，該社區部分戶別，會有面福地、快速道路等問題，因此房價難有亮眼表現。
《地產詹哥老實說》EP185／拆解網友不關心的房市3大統計數字 看懂它「抓準進場時機」
根據台北地政雲，「寶徠花園廣場」目前屋齡約16年，中高樓戶總坪數約112坪，7月份以總價1億2140萬元、扣除車位單價約122萬元成交。該戶上一手交易為特殊交易，但對比最早在2016年3月取得總價，該戶歷經8年，價格慘跌2860萬元。
▼「寶徠花園廣場」中樓層戶交易紀錄。（表／ETtoday整理）
中信房屋忠孝加盟店經理易華玶分析，信義計畫區周邊首批豪宅，目前屋齡約15~20年上下，由於區域為北市首屈一指的豪宅聚落，且商業機能成熟，目前此類中古豪宅仍至少有每坪150~160萬元的成交單價，若為高樓層特殊產品，甚至可上看每坪180萬元以上。
至於此戶會成交低價，大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充，近年房價上揚，但也非百花齊放，尤其高單價、高總價的豪宅因「限貸令」、《平均地權條例》修法等影響，價格易鬆動，賣方要不惜售、要不提高讓利空間。而該戶除金字塔頂端族群處置資產等因素，該社區有一頗大抗性是部分戶別有面福地、信義快速道路等問題，會讓較在意風水的高資產族群卻步，因此房價難有表現，甚至買在價格高點者，還有降價求售的危機。
讀者迴響