陸房市開年不利 元旦假期成交面積跌逾2成

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

▲2023年可謂中國房市政策年,已有超過200省市(縣)優化調整房地產政策。(資料圖/CFP)

文/中央社

中國房市2024開年不利,元旦假期期間,各地推案力度一般,成交面積較去年下降逾2成,其中新屋成交量明顯縮水,處於6年以來偏低水準;中古屋表現相對較好,顯示消費者對房企信心不足。

綜合每日經濟新聞、中國網財經等陸媒今天報導,2023年可謂中國房市政策年,已有超過200省市(縣)優化調整房地產政策,推出調控措施超過670次。其中,一線城市北京、上海上月23日降低首購頭期款比例及貸款利率,被視為刺激房市指標。

不過多家房地產專業機構統計顯示,2024年元旦假期,中國房市表現不及去年。

中指研究院數據顯示,中國大陸元旦假期期間(2023年12月30日至2024年1月1日),40個代表城市日均成交面積較去年元旦假期降幅超過2成。

另據諸葛數據研究中心監測,今年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753間,較去年元旦假期成交量下降28.3%,整體成交量處於近6年元旦期間的偏低水準。

相較新屋成交下跌,中古屋表現較優。諸葛數據研究中心監測,今年元旦假期重點6城中古屋成交769套,較去年元旦假期上漲37.3%。

數據顯示,大陸一線及新一線城市除個別城市成交熱度稍高外,其他城市無論新屋還是中古屋,成交熱度均無明顯變化。

以北京為例,據中指研究院統計,去年12月,北京新政落地後,短期內新屋市場活躍度和成交量小幅回升,但其後市場基本恢復正常狀態。元旦假期,北京房市整體保持平穩,市場熱度尚無明顯波動。

報導指出,上海房市元旦期間整體熱度較為平淡,新屋僅一個項目處於認購期,且短期內無其他專案入市;新屋客戶看房積極性一般,中古屋帶看量受出遊人數較多影響,較假期前也無明顯變化。

「當前市場信心仍在緩慢修復,房價下行壓力持續,購房觀望情緒猶存。」諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

有經濟學家認為,當前購房者信心不足的原因是對開發商信用風險的擔憂。新屋與中古屋市場愈演愈烈的分化態勢,從某種程度上印證了這一觀點。

關榮雪認為,今年元旦假期新屋總體成交活躍度相對較低,但中古屋向好態勢明朗,向市場注入了積極因素。預期今年政策端將延續寬鬆基調,隨著利好政策的持續加持,市場信心將逐步修復。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,展望2024年,市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。短期來看,房地產市場調整壓力仍在,2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力,有望推動房市逐步築底企穩。

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