▲2023年前11月住宅開工12萬戶，估有機會挑戰連續4年超過13萬戶。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
2023年前11月住宅開工12萬戶，有機會挑戰連續4年超過13萬戶，是統計以來最大一波的開工潮。信義房屋專家分析，主要原因包括：房市需求暢旺、雙北以外區域崛起、住宅型態由透天轉為電梯大樓。
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據最新開工資料顯示，這波開工潮高峰在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上。
近年是2009年年統計以來，最大一波的開工潮，2009~2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶。
以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次新北市2.2萬戶、桃園市的1.7萬戶，台南市則超越台北市，開工數量達1.2萬戶。
▲2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地方基期低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案。
此外，曾敬德提到，雙北外的居住型態也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，都帶動需求增加，開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此近年台中市已超越新北，成為開工量最大的區域。
聯儀建設董事長呂冠衡補充，近年中南部同業的推案策略，確實明顯地從透天改成大樓，「原因除了家庭結構改變的大方向，最主要是政府打房無效，使得購買力下滑，消費者只買得起總價更低的大樓2房，另一方面營建成本上漲太多，建商也認知到蓋透天不划算。」
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