新莊10年頂呱呱歇業 在地人1.18億「整棟打包帶走」

2024年01月12日 14:48

記者項瀚/台北報導

新莊中正路「頂呱呱」歇業,令在地人不捨,最新實價揭露,在地人豪砸1.18億元買下整棟透店。在地房仲表示,該區都更危老案盛行,估重建後可達6~7字頭賣價。

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▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新莊中正路「頂呱呱」歇業,在地人豪砸1.18億元買下整棟透店。(圖/翻攝自Google Maps)

新莊中正路「頂呱呱」在地經營約10年,但日前因租約到期,宣布歇業,令在地人不捨。最新實價揭露,「頂呱呱」透店以1億1886萬元交易,現況空置,外牆並掛上佳立建築開發看板,並招租。

佳立建築經紀人吳憲彰表示,頂呱呱的買家不是佳立,而是我們客戶,未來可能走都更合建、全案管理等等,但細節都還在討論,周邊整合進度也沒那麼明確。

該透店登記2層,屋齡已61年,權狀約73坪。土地部分共移轉56.6坪,使用分區為住宅地,土地單價為210萬元。經查謄本,買方是新莊在地自然人。

▲▼           新莊  。(圖/記者項瀚攝)

▲新莊中正路「頂呱呱」目前空置中。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產新莊中平加盟店長李孟純表示,中正路「頂呱呱」屬新莊鬧區,鄰近新莊捷運站,區域住宅人口密集,店面效益高,閒置中的店面相當少,但改建效益更高。

李孟純說,區域有相當多都更、危老成功案例,指標社區如:中正路預售案「宸熙丰悦」、新泰路新成屋「泰舍至善元」、中正路巷內「鳳凰花園」,整體成交單價落在55~70萬元。她認為,中正路「頂呱呱」連同周邊透店若順利改建,將有6~7字頭行情。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,新莊住宅區容積率300%,再考量到都更危老獎勵,並未來推案6~7字頭價格試算,土地單價買210萬元還算合理,但還是要看最終的基地規模,會影響重建獎勵值、建案規劃與價格、甚至建商的利潤空間。

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