記者賴志昶／台北報導
知名藝人林志穎曾入手頂樓戶的大直豪宅「國美大真」，目前屋齡約9年，其中低樓層戶，近期出現在實價上，以月租金為35萬元出租。同時，該戶也在各大房仲網站上開價2.68億元求售。經查實價，該戶過去入手總價約2.06億元。
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▲藝人林志穎曾購入的大直豪宅「國美大真」。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該戶總坪數約165坪，去年11月以每月總價35萬元出租，換算租金單價約2120元。經查地籍謄本，該戶為私法人所有，背景應為一家中南部保全業者。
值得注意的是，該戶過去實價上為為2015年5月取得，當時入手總價為2.06億元。近期，該戶又委由房仲，在各大房仲網上開價2.68億元，也就是該戶目前加價約6200萬元求售。
▼「國美大真」近期交易紀錄。（表／ETtoday製表）
| 日期 | 樓層 | 屋齡 | 總價(億) | 單價(萬) | 坪數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | 低樓 | 6年 | 2.23 | 162.43 | 165.1 |
| 2020/08 | 高樓 | 5年 | 2.4 | 170.83 | 180.9 |
| 2019/05 | 低樓 | 4年 | 1.93 | 132.1 | 185.85 |
21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析，此案位於樂群二路巷弄豪宅聚落，周邊有不少大直水岸豪宅，雖說大多為中古社區，但均價基本站穩120~150萬元，依樓層高低而定，至於面水岸第一排的社區，則有每坪180萬以上的行情。此案目前開價若扣除車位，單價高達195萬元以上，雖說社區為品牌建商，該戶外觀、物業管理得宜，但目前開價仍稍高周邊，研判應仍有部分議價空間。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，該戶即便之後有帶租約優勢，但以目前開價對比租金，投報率也不高，而大直水岸豪宅在面臨大安、信義等豪宅區塊競爭，聲勢偏弱，加上目前資產族群布局不動產，有地緣政治聯想而「停看聽」
讓此物件目前開價要賣出社區新高價位稍顯吃力，雖不無裝潢優勢的可能，還是預期要有1~2成的議價空間會較吸引市場。
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