2024北市首筆交易! 政大附小學區宅「每坪僅34.4萬」

2024年01月18日 10:07

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2024年台北市第一筆實價登錄出爐,位於文山區指南路三段。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

17天前邁入2024年,台北市第一筆房屋交易今(17日)曝光,是位於政大附小對面的公寓5樓,權狀37坪,總價1275萬元,換算單價僅34.4萬元。在地房仲表示,該區公寓行情每坪36~42萬元,本次成交價偏低,可能是屋主沒多比價。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

今日台北市地政局公布最新一批實登,2024年只有1筆新交易,是位於文山區指南路三段的公寓,對面就是政治大學附設小學,5樓權狀約37坪,總價1275萬元,換算單價僅34.4萬元。

大家房屋台北政大加盟店東廖永震表示,指南路三段位置較偏,公寓成交單價行情落在36~42萬元,本次交易僅34.4萬元,主要原因有2。首先是位於5樓,且以此看來應無加蓋,再來因坪數不小,拉低單價。

不過,廖永震補充:「該物件位於政大附小對面,屬學區宅,總價又漂亮,若屋況不要太差,並不難賣,可能前屋主沒有多方比價,這價格還是有點偏低了。」

▲▼政大校門口。(圖/記者許敏溶攝)

▲政大指南路二段商圈生活機能佳。(圖/記者許敏溶攝)

廖永震指出,政大周圍可分3大生活圈,除了上述的指南路三段,還有距離政大最近的指南路二段商圈,該區生活機能性強,公寓單價落在44~55萬元。另外就是政大二期重劃區,幾乎都是大樓產品,以10~20年產品為例,每坪約55萬元,雖然便宜,但生活機能較遜色。

至於首筆揭露的速度,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買賣簽約後約1個月辦理過戶,之後30天內申報實價登錄,地政機關再整理一下資料,整個流程大約2~3個月。

曾敬德研判,此個案應是現金交易,簽約後很快就移轉登記完成,再緊接申報實價登錄,才會那麼快。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

分享給朋友:

讀者迴響