勇者出手 終結天母北路「地標級廢墟」流標2年命運

2024年01月22日 12:24

記者賴志昶/台北報導

天母一處屋齡26年的中古社區「富安天母」,有處3層樓挑高店面與地下商場,空置至少12年,且為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有,近期在法拍超過2年時間,在第二輪拍賣的四拍中,總算以3億100萬元拍出,買家為資產公司。

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▲▼▲天母中古社區「富安天母」的出入口商場、店面,空置超過12年之久。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母中古社區「富安天母」的出入口商場、店面,空置超過12年之久。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,此案建物面積高達602坪,其中有25筆建物都是位於地下室,其他22筆建物則是在1~3樓之間。記者實地走訪,該案建物雜草密布、建物斑駁老舊,看似空置相當長時間。

據寬頻房訊資訊,該建物最早於2021年11月出現在法拍市場,當時一拍底價約為5億4923萬元,流標之後於2022年8月開始第二輪法拍,一路流標到今年1月中旬,四拍底價剩2億8181萬元,最終由一家資產公司加價1919萬元、總價3億100萬元標下。據查,買家為資產公司。

法拍時間 拍次 底價(萬元) 結果
2021/11 第一輪一拍 54923 流標
2022/8 第二輪一拍 54923 流標
2024/1 第二輪四拍 28181 資產公司以3億100萬元標下

在地房仲表示,該案過去曾有幼稚園進駐,但約於2011年左右之後就長期空置至今。至於長期空置原因,仍是因為周邊屬純住宅環境,鮮少有步行人潮,且物件包含大面積地下空間,對各行各業都相當難利用,因此難以出租,最終此標也僅有1組投標,且遲至四拍才有人出手,可見該案客群稀缺程度。

對於資產公司取得該案用途,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案門口3層樓建物可出租餐飲店面,而大面積地下空間頗適合大賣場進駐,但由於物件空置已久,需大幅整理,再加上建物坪數較大,整修成本將非常可觀。另外,該案地下空間也分割出租為倉儲空間。整體而言,該因僅屋齡26年,無都更改建效益,且在法拍市場上較乏人問津,評估未來轉手利益也不高,因此應僅有長期置產或自用等功能。

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