內湖整棟建物「拆掉重蓋」 美麗華黃家1.5億全吃下

2024年01月24日 12:18

記者項瀚/台北報導

內湖山區一塊174坪土地,過去興建一棟5層建物,還對外銷售。之後由山岳開發買下土地後「整棟敲掉重蓋」,同樣興建5層建物,在蓋到一半之際,整案賣給美亞鋼管,董事長就是大有來頭的美麗華黃春發。

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▲▼          內湖   。(圖/記者項瀚攝)

▲美麗華黃春發以1.56億元,買下內湖一塊預計興建5層的個案。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,內湖大湖街一帶174坪土地以1.56億元交易,換算單價90萬元。經查謄本,買方是「美亞鋼管」公司,董事長黃春發大有來頭,是美麗華黃家成員,事業版圖包括德安集團、美麗信酒店等等。

有趣的是,以Google Maps回顧,該土地在2014年1月~2019年10月有新地上物,還掛起「地主自售」看板,標榜一層一戶75~85坪,但實地走訪,當初建物已整棟消失,現場是一塊正施工的工地。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該筆土地過去有一棟5層地上物,還對外銷售 。(圖/翻攝自Google Maps)

經查,該土地異動相當複雜,有多筆設定、清償、信託等紀錄。簡單來看,2010年劉姓自然人購入土地,之後信託「安信建經」公司,並由其作為起造人,在2012年拿到建照,興建地上5層、地下2層。

到了2016年,建物還存在期間,該地遭台新銀行查封,同年再賣給從事生命與休閒事業的「聖恩全生涯事業」。同年,聖恩將該建物又賣給「山岳開發建設」,該建商規模不小,在北台灣擁不少都更案,也經手不良債權個案。

山岳開發在2018年拿到建照,興建地上5層、地下1層建物,而現因現在土地已賣給美亞鋼管,所以起造人也已改成美亞。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲內湖大湖山莊街174坪土地重要歷程整理。(表/記者項瀚製)

當初山岳開發購入土地後,為何選擇整棟打掉原先建物,再重新興建?記者致電山岳開發,但截稿前沒回應。

在地里長郭坤祥表示,該案前一手其實不算完全蓋完,又遇到資金短缺,於是土地建物出售。不過,經記者查詢,該案在2016年是有取得使照的。

郭坤祥說:「之後山岳開發接手後,可能覺得建案基礎不好,索性拆掉重蓋,而現在據現場工班說法,這棟沒有要公開銷售,要自用。」

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,帶建照銷售通常都在施工之前,像本個案興建後才交易屬罕見,地價1.56億元可能包含了部分前端營造費用,以此價碼看來不貴,但仍無法準確判斷雙方在營造費的具體分攤,以基地100多坪規模來看,又只興建5層,每坪造價30萬元跑不掉。

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