▲財政部調降高價宅交易稅門檻，中新北、高雄成最大苦主。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／綜合報導
財政部調降高價宅交易稅門檻，房仲業者統計去年七都交易，新標準適用件數增加1790件，其中新北、高雄增加超過200%，成最大苦主。而台南僅增加37%，主要是因區域發展集中，加上對高價宅接受度仍低，影響反而不如預期。
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財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，也就是針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者，予以擴大。
據財政部定義， 台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。
住商機構企劃研究室整理，2023年屋齡在10年以上，有機會適用到舊制、可能符合擴大標準的高價房屋交易量，發現台中增加456件為最多，高雄、新北分別增加211%、210%幅度最大。
▲財政部新政上路，高雄、新北成大苦主。（圖／住商提供）
觀察七都，只有台南增幅低於100％，只有37%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。」
綜觀來說，徐佳馨表示，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋，財產交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。
徐佳馨提醒：「這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值、房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。」
也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊。徐佳馨建議，在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，雖然早年取得的房地產，大多都是獲利驚人，得依照上述財政部提供的公式課稅，但也有可能實際上沒賺那麼多，就建議民眾使用列舉成本的方式。
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