▲台南新市前幾年爛尾的建案「COCO嚮家NO.2」，近期因「清償債務」遭法拍，底價8587萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者林東良／台南報導
台南新市知名爛尾建案「COCO嚮家NO.2」，近期因為「清償債務」遭法拍，底價8587萬元，16日預計舉行一拍，針對此案，台南市地政局指出，這個建案是2019年的預售屋推案，該公司為台南在地小型建商，因經營不善及相關投資失利，已2023年4月20日停業，建案基地將法拍，請受害購屋者注意主張權益。
台南市地政局指出，該案履約保證公司也已於2023年12月28日停業，導致消費者無法依照履約保證，就本案請求完工並交屋。另外，建商已因其相關債務問題致其財產遭法院查封拍賣，依相關法律規定，購屋者可依照法定受償順序請求權益。
經查，該建案基地先前於2021年7月8日，遭債權人聲請台南地院辦理查封登記，台南市政府消保官及地政局即於2021年12月2日召開會議，請昇發國際就其履約爭議提出說明，並應向消費者說明履約情形，同時研擬消費者主張解約時之處理方案；但台南地院今年3月5日公告該案清償債務強制執行，並將於今年4月16日執行第一次拍賣。
地政局說，本案是建商經營不善之個案，屬於消費爭議事件，查詢司法院裁判書查詢系統發現，該建商光在台南地方法院就有77筆判決或裁定，經檢視，僅兩件訴訟標的為請求返還價金，其中一件因起訴不合程式遭法院駁回；另一件則是該預售屋建案的消費者勝訴(2021年度訴字第1551號民事判決)，其餘案件多為請求給付票款及本票裁定強制執行案件。本案於4月16日法拍時，建議已取得執行名義之消費者，可洽詢執行法院得否申請併同分配拍賣價金受償事宜。
地政局提醒，有關預售屋買賣契約履約爭議，買受人除向市府申請消費爭議調解外，亦得循司法途徑，逕向法院提出履行債務之訴訟，以保自身權益。惟該案基地尚有設定抵押權等他項權利，購屋者如依法主張退還已繳價金，應注意其受償順序。台南市政府也提醒民眾，購買預售屋時，必須謹慎選擇較有規模、或是有信譽的優質建商，並審視建案履約保證機制及契約內容是否健全，以確保建築品質並如期交屋，避免爛尾樓憾事蒙受重大損失，衍生消費爭議。
台南市地政局仍會持續辦理預售屋查核作業，並不定期會同消保官、工務局等進行聯合稽查，為不動產交易安全把關。
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