李嘉誠再次打折賣房！ 香港新界建案降價三分之一

▲香港富豪李嘉誠。（圖／達志影像／美聯社）

記者鄭思楠／綜合報導

香港富豪李嘉誠家族旗下長實集團最近正在打折出售香港新界「#LYOS」建案住房。該公司在聲明中表示，分層單位（因交易取消而重新流入市場）最多降價25%，樓中樓單位最多降價32%。彭博行業研究認為，新鴻基與恆基兆業等建商可能跟進降價。

過去一年香港房地產市場表現疲軟，建商紛紛降價以努力清理庫存，以期抓住今年早些時候樓市撤辣（指解除各種房屋購買限制）後需求增長的良機。

據《證券時報》報導，長實集團旗下港島Blue Coast項目的住宅4月定價就比周邊競爭對手低約20%；鷹君集團位於何文田的住宅起初定價也比附近一年前推出的新建案低約30%。

對於長實集團項目打折出售，彭博行業研究指出，這可能會衝擊中古屋價格，並使建商的利潤面臨更大的風險，因為可能會有更多在打折前買入的買家取消交易。

目前香港房價自2021年高點回落已超過20%，背負住宅抵押貸款宗數攀升至2024年第1季末的3萬2073宗，創近20年新高。上述兩組數據讓一些市場人士擔憂香港會重演2003年房市泡沫噩夢。

此外，戴德梁行數據顯示，香港2024年第1季辦公大樓空置率按年增加2.5個百分點至19.6%，創近8年新高；另據《香港物業報告 2024》的初步統計數據，2023年辦公大樓落成量顯著下跌約54.7%。