他便宜2000萬買到內湖醫生宅 持有8個月轉手入袋700萬

2024年06月11日 12:04

▲▼         內湖    。(圖/記者項瀚攝)

▲藝人陳曉東、安以軒持有的內湖豪宅「大華湖閱」過去屢傳賠售。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

藝人陳曉東、安以軒持有的內湖豪宅「大華湖閱」過去屢傳賠售,但最新1戶僅持有8個月,就加價700萬元成功脫手。知名房仲透露,本次賣方為投資客,去年以低價向一位醫生購入,而這位醫生也相當有個性,不願給人帶看,買方出價就認賠賣出了。

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藝人陳曉東、安以軒所置產的北市內湖區名宅「大華湖閱」,近年來屢傳賠售,其中「天琴區」不乏認賠千萬元案例,但近期開始出現獲利交易,然而最新實價揭露,11樓戶以7686萬元交易,帳面增值698萬元。

該戶權狀122坪,拆算單價69.3萬元。有趣的是,前屋主在去年7月才購入,也就是持有僅8個月,就加價698萬元成功脫手,漲幅達10%。

知情房仲透露,這戶相當特別,第一手屋主在10年前購入,總價為8990萬元,是一位醫生,不希望客戶來家中看屋,就較隨性地讓客戶開價,而一位投資置產客在去年7月,沒有看過屋,成功以6988萬元購入,價差超過2000萬元。由於取得成本低,轉手出售就容易獲利,即便是在短時間之內。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲內湖豪宅「大華湖閱」近一年轉手交易整理。(圖/記者項瀚攝)

中信房屋內湖四期加盟店長呂偉駿表示,「大華湖閱天琴區」11樓戶總價超過7000萬元,碰到北市豪宅限貸令,有些抗性,但每坪成交69萬元實在略低了一些,認為應該有70~75萬元表現。

呂偉駿指出,附近的「國賓官邸」屋齡差不多,也走中大坪數路線,多規劃65坪左右,最高已成交8字頭,而民權東路沿線的電梯大樓,若是中小坪數,幾乎也找不到8字頭以下的價格。

▲▼         內湖    。(圖/記者項瀚攝)

▲大華湖閱天琴區」靠近民權東路環、內湖三總,屬純住宅氛圍。(圖/記者項瀚攝)

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「大華湖閱天琴區」屋齡8年,2013年推案時遇到房市高點,成交單價落在78~82萬元,之後隨中大坪數豪宅價格修正,當時買方幾乎都套在高點。

地段位置方面,陳炳辰表示,「大華湖閱天琴區」靠近民權東路環、內湖三總,屬純住宅氛圍,距離捷運站有些距離,周邊店家也不多,生活機能略為遜色,但最大的抗性仍是卡到7000萬元限貸令,使單價成長有限。

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