「高CP值+增值空間」滿足購屋族欲望 1200萬買屋熱點出列

2024年07月31日 10:00

▲▼        基隆,夢悦城     。(圖/記者項瀚攝)

▲房產擺渡人蔣哥認為,基隆和嘉義的購屋CP值高。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

在新青安貸好、貸滿的購屋總價1250萬元內,哪裡買得到高CP值好房子?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產擺渡人蔣哥,他認為好房子一定要是未來能賺錢,特別點名基隆與嘉義,此外基於「北航空城、南科技城」的發展方向,也認為桃園蛋白區頗具潛力。

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新青安貸款上限1000萬元,貸好貸滿之下,可買1250萬元的房子,很多人會問,這總價帶以內在哪能買到高CP值好房子?蔣哥認為,首先要定義何謂「好房子」,除了產品條件符合需求,未來是否增值賺錢也是一大重點。

蔣哥表示,放眼全台符合房價基期低、不受限貸令影響、區域帶有話題的區域,最值得關注的就是基隆、嘉義,這兩區也都是房價所得比相對沒那麼高的縣市。

蔣哥說,基隆不是去哪的必經之地,屬於封閉商圈,但現在基隆還買得到3~4字頭的新建案,或好一點的中古大樓,而以同心圓的概念來看,內湖帶動汐止房價上漲,現在汐止房價已漲高,代表未來基隆表現可期。而嘉義具有台積電議題,目前新案平均單價35~38萬元相對親民。

▲▼         地產詹哥老實說    。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲蔣哥認為,台灣的房市發展會依循「北航空城、南科技城」。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

另外,蔣哥提到,台灣的房市發展會依循「北航空城、南科技城」,此外加上機捷加持,未來桃園蛋白區例如:大園、觀音、 草漯、山鼻、坑口等區都具有潛力。

▲▼        桃園客運園區,海悅總經理王俊傑     。(圖/記者項瀚攝)

▲蔣哥認為,桃園航空城周圍房市具有潛力。(圖/記者項瀚攝)

不過,蔣哥提醒,千萬不要因太在意房價數字,忽略了建案本身的規劃,像是全社區是否以套房為主,或為事務所的假住宅等等,都要特別留意。

最後,蔣哥建議,民眾買房要善用新青安,畢竟利率還是全市場最低,且要以健康的心態使用寬限期,「寬限5年是用來讓你更有安定感,而不是亂花錢,有些人的薪資結構可能是月薪不高,主要靠年終或不規律的獎金,就可以善用寬限期,1年還1次應繳本金,或是這1年把錢運用在其他穩定的投資,擴大資金效益。」

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