中國主要城市房租持續下降 上海跌回2019年水準

▲上海氣溫飆至攝氏36.1度,創百年來五月最高溫紀錄。(圖/CFP)

▲上海。(圖/CFP)

文/中央社台北20日電

中國社會「消費降級」現象輪到房租。在整體經濟承壓的情況下,上海房租水準回到2019年,北京也有越來越多房東主動調降租金。即使今年大學畢業生創新高,但大城市租房市場仍較以往冷清。

房地產公司「諸葛找房」的數據顯示,全國大中城市租金已經連續9個月出現年減。

界面新聞引述易居研究院發布的報告顯示,6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以來新低,房租收入比首次降至25%以下區間,租金壓力處於2019年以來歷史低點。

7月上海全市掛牌租賃房源的平均租金為每月每平方公尺人民幣88.15元(約每坪新台幣1280元),月增5.2%,年減8.7%,跌幅擴大,與2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。

中國證券報17日報導,2024年畢業季的北京租房市場,和往年相比較為冷清。

一名北京上班族說,原以為畢業季換房會很貴,沒想到房東為了留住他,竟然主動降了1000元(人民幣,下同)的租金。這樣的例子並非特例。

一名北京市核心區域西城區的房東也很焦慮,掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去。往年房子一掛出去,來看的人絡繹不絕,短則一兩星期,慢則一兩個月能成交。即使遇到講價的人,最多降個100、200元也基本敲定。他感覺今年房子很難出租。

房產投資智庫「米宅」昨天發文指出,今年有1179萬的大學畢業生,比去年還多21萬人,「應該是漲租的時候」,但不只上海,北京、深圳、武漢、杭州、南京等很多熱門城市房租也都在下跌。

中指研究院發布的「2024上半年中國住房租賃市場總結與展望」顯示,受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房大規模入市等因素影響,上半年市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%,較去年同期由漲轉跌,租金走勢承壓。

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