南區小北百貨屋主開價5億求售 一查「11年前2.9億入手」

2024年08月21日 08:00

記者張雅雲/高雄報導

台南起家的小北百貨,堪稱在地五金百貨龍頭,是不少當地人的好厝邊。位於台南南區的健康店開店起碼15年,是不少人從小買到大的回憶,近期屋主開出5億元求售,若以月租金約68萬元換算,投報率約1.6%。

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小北百貨健康店位於台南市南區西門路一段、健康路二段口,屬於健康路生活圈,據Google Maps顯示,至少從2009年就已營業,而在地人回憶,開店應有20年以上,且24小時營業,結合五金及生活百貨,是不少人從小買到大的好厝邊,如今屋主開出5億800萬元求售。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲據Google Maps顯示,健康店至少從2009年就已開幕。(圖/翻攝自Google Maps)

▲▼ 台南,小北百貨,立體停車場,            。(圖/記者張雅雲攝)

▲小北24小時營業,結合五金及生活百貨,是不少在地人從小買到大的店家。(圖/記者張雅雲攝)

根據銷售資料,地坪533.91坪,屋齡22年,為地上1樓透天鐵皮屋,基地四面臨路,為商業用地,建蔽率60%、容積率220%,地價單坪約95.1萬元,月租金約68萬元,換算投報率約1.6%。

交易時間 坪數 價格 單坪地價
2013 年 533.91 坪 成交價 2 億 9363.9 萬元 55 萬
2024 年 533.91 坪 開價 5 億 800 萬 95.1 萬

▲小北百貨交易紀錄。資料來源:《ETtoday新聞雲採訪整理》(ETtoday製表)

而實價登錄公布,2013年7月該地由自然人以2億9363.9萬元成交,換算地坪單價約55萬元,同時備註「本筆交易登記為2人所有,買賣標的包含地上未保存建物」,等於屋主持有11年加價2億1436.1萬元出售,漲幅約54%。

台灣房屋永華市政加盟店店東吳權峰表示,該區是南區開發較早的舊市區,區域已難有大型素地可開發,土地行情落在70~80萬元左右,店租金行情約為單坪1200元。

▲▼ 台南,小北百貨,立體停車場,            。(圖/記者張雅雲攝)

▲西門健康立體停車場,可提供停車機能。(圖/記者張雅雲攝)

吳權峰說:「該基地為四面臨路,斜對面就是西門健康立體停車場,方便停車,生活機能相當發達,加上基地完整,未來具創價優勢,有機會吸引建商搶進。」

住商不動產南區執行協理林棋博分析,區域屋齡40年公寓17~19萬元,10年內大樓成交價約為27~33萬元,主力購屋客群以在地剛需為主,因鄰近86快速道路、新光三越新天地,車程約10分鐘可達,生活、交通機能相當便利,此外,基地完整且面積夠大,以目前南區新案都出現3字頭價格來看,預估未來新案開價站上4字頭不是問題。

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