建商補庫存「北屯買最兇」 千坪地磅站也傳合建

2024年08月27日 10:23

▲▼  北屯機捷地磅           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去北機捷的千坪地磅站,也傳有建商將插手合建。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

上市櫃建商大補土地庫存,前8月全台上市櫃建商在台中購地超過2萬坪,其中就有1萬餘坪位在北屯區,購地金額近百億元,與台中市其他區域相比,買超幅度達50%以上,信義房屋專家則透露,過去北機捷的千坪地磅站,也傳有建商將插手合建。

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據台中市不動產開發公會市調委員會統計12家上市櫃建商今年台中購地情形,總購地面積約為2.34萬坪、總購地金額242.6億元,若以行政區劃分,北屯區總購地面積共10548坪居全市之冠,第二為豐原區5484坪,第三為南屯區4542坪。
若以購地金額排序北屯區的總購地金額96.3億元依舊排在全市第一位,其次則為南屯、西屯、豐原,從不動產最上游的土地交易就能嗅出房市風向。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲前8月上市櫃建商獵台中地一覽表。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「觀察北屯區的土地交易熱點集中於14期、機捷、4期,尤以14期土地賣出7880坪為最大宗,而機捷特區今年交易面積雖不及14期來的多,但土地價格漲幅卻更為明顯,其中業界討論度最高的就是新美齊以每坪152萬元搶下溝背段土地,與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。」

其實早在去年10月份台中市區段徵收配餘地標售中,機捷土地脫標4筆共8396坪,其中3位得標者即為上市櫃建商及其關係機構。

▲▼新美齊,地王,機捷,敦富路,敦富八街,漢宇,獵地,北屯機捷,重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業界討論度最高的就是新美齊以每坪152萬元搶下溝背段土地,與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。(圖/記者陳筱惠攝)

北屯區在14期、機捷等重劃區領軍下,步入換屋型的新富聚落發展,目前14期預售高標價格由「大陸豐莚」率先頂上8字頭天花板、11期「國泰仰薈」也創下73萬元的區域新高。將北屯整體行情向上抬升,連帶鄰區的機捷特區價格也推向6字頭水位,包括「大城光年」、「惠宇大悅」、「寶輝The Springs」、「富宇鉑金大苑」等案都出現多筆6字頭實登紀錄。

▲▼ 大陸建設,大陸豐莚,14期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前14期預售高標價格由「大陸豐莚」率先頂上8字頭天花板。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋北屯松竹店經理吳俊霆則分析:「機捷特區在民間企業商家持續開設下,生活機能一日勝過一日,而過去在北機捷的地磅站千坪土地,也傳出合建消息,雖未有實際成交揭露,但市場也已蠢蠢欲動。」

整個大北屯新興重劃區包含單元10、單元12、還未開發的單元13重劃區,串連起來,目前機捷特區新成屋漲幅有逐步跟上預售屋腳步。

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