銀行放貸滿水位「Q2有跡象」 雙北公寓行情呈跌勢

2024年09月1日 09:35

▲▼房市,空拍,鐵皮屋,新北市。(圖/記者項瀚攝)

▲Q2雙北地區公寓價格不增反跌。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

觀察Q2七都大樓房價指數,大致季增,惟台南呈現凍漲,房仲認為,主因在於台南市不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔。另外公寓價格部分,雙北地區不增反跌,房仲認為與銀行放貸滿水位有關。

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據政大永慶房價指數資料,Q2七都大樓價格基本上呈現上漲,其中以新竹縣市上漲4.9%最多,其次為高雄的3.2%,台南則表現持平。值得關注的是,雖然雙北大樓呈現上漲,但公寓不增反跌0.2~0.9%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2024Q2政大永慶七都大樓房價指數本季漲幅。(表/記者項瀚製)

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,Q2經濟表現亮眼,民眾購屋信心增強,使自用與長期置產族群回籠,再加上新青年政策,帶動民眾加速購屋決策,使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮,價量齊揚。

新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠,台南指數漲幅則為七都之末。郭翰說明,台南近年受到科技產業帶動,帶來大量工作機會,推升當地購屋需求,房價顯著飆升,「不過當地平均薪資收入仍不高,不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔,因此大樓房價指數呈現凍漲現象。」

而雙北市公寓皆出現些微負成長,台北公寓減幅為0.2%,新北公寓減幅為0.4%。郭翰指出:「台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,使大樓房價指數漲幅不大,當地公寓房價漲幅是否已趨緩,值得持續關注未來變化。」

有關雙北大樓價漲、公寓價跌的原因,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,Q2末已陸續出現銀行放貸滿水位的狀況,雙北公寓屋齡高,對比大樓貸款更有難度,在鑑價跟不上的情況下,可能進而影響成交行情,此外買盤從公寓轉向大樓的趨勢,在雙北地區會更加明顯,因為公寓與大樓之間的價差普遍較小。

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